优良住宅认定申请

短期土地转让益
重课制度
(无需认定)

长期转让所得
课税制度
(根据认定适用轻减税率)

短期土地转让益

(无需认定)

一般土地转让益
重课制度
(无需认定)

1优良住宅认定标准(建设省告示)的条件

・地板面积50m2～200m2
(在共同住宅的情况下,也包括将共用部分的地板面积按照各户的专有面积进行分类的面积。)

・应有厨房、水洗厕所、洗漱设备、浴室、收纳设备。

・不是别墅。

・共同住宅的情况下,符合上述3点条件的各户的地板面积合计必须在整体地板面积的1/2以上。

・容积率在10%以上

・每坪建设费

非耐火建筑物-95万日元以下
耐火建筑物-100万日元以下

・建筑基准法、城市计划法、建设业法、建筑师法、宅地建筑交易业法是合法的。

2法的要件

　・在城市规划区域内建设

　・共同住宅15户(50-200平方米)以上或地板面积1000平方米以上
　・耐火建筑物或准耐火建筑物
　・地上层数超过3层
　・专用于居住的部分(包括走廊等共用部分。)3/4以上

申请及附加材料

・优良住宅新建认定申请书(word:39KB)

・优良住宅新建申报书(word:38KB)

・住宅的地板面积计算表、填写示例(word:48KB)

・施工建筑面积计算表・填写示例(word:42KB)

・户型住宅一览表、填写示例(word:38KB)

・房屋内进入承诺书(word:23KB)

・建筑费计算表(word:24KB)

・优良住宅认定标准(PDF:8KB)

・新建住宅的地板面积合计在100m2以下的情况→6,200日元
・超过100m2且在500m2以下的情况→8,600日元
・超过500 m2且在2,000 m2以下的情况→13,000日元
・超过2,000m2且在10,000m2以下的情况→35,000日元
・超过10,000m2且在50,000m2以下的情况　→43,000日元
・超过50,000 m2时→58,000日元

・原地主是个人的情况
法第31条之2第2项第15号ni