关于大规模填土造地状况调查的Q&A

1. 关于公布的事情
   1. 公布大规模填土造地的目的是什么?
   2. 公布了大规模的填土造地,是说那里很危险吗。
   3. 大规模的填土造地是什么样的造地?
   4. 大规模的填土部分是怎么调查的呢。
   5. 在公布的调查图中不清楚是否有自己的用地,有详细的图吗。
   6. 我想知道自己用地的盛土的高度(深度)是多少。有详细的图纸和数据吗?
2. 关于宅地抗震化推进事业等
   1. 请告诉我2006年住宅用地建设等限制法的修改概要。
   2. 国家创立的“宅地抗震化推进事业”的目的是什么。
   3. 为了使住宅用地安全,应该实施什么样的工程呢。
   4. 城市计划法的开发许可和土地区划整理事业的造地也有必要进行抗震化的工程吗。
   5. 横滨市至今为止是如何致力于“宅地抗震化推进事业”的呢。
   6. 其他城市公布了“大规模的填土造地”吗。
3. 关于今后的建筑及建造计划
   1. 进入大规模的填土造地的话,在建造土地的时候,需要什么特别的手续,或者有特别的条件吗。
4. 关于土地交易等
   1. 买卖的时候,有必要在重要事项说明书上记载进入大规模的填土造地吗。

Q1-1公布大规模的填土造地的目的是什么。
Ａ
为了让市民们知道大规模的填土造地就在身边,与市民和企业的各位合作,以在防止灾害的发生和减轻灾害的“防灾城市建设”中发挥作用为目的而公布了这一消息。

Q1-2公布了大规模的填土造地,是说那里很危险吗。
Ａ
虽说进入了大规模的填土造地,但那个宅地并不一定危险。
接受了宅地建造和开发许可手续的宅地,是按照一定的基准建造的,建造后,如果那个宅地和建造时一样维持的话,地震时也能期待减灾的效果。
另外,在阪神·淡路大地震中,1975年以后建造的住宅用地建设等限制法适用的拥壁的受灾率为0.01%(总数约56000处中有7处受灾),其中全部毁坏·上部半坏为0件的调查报告。

Q1-3大规模的填土造地是什么样的造地。
Ａ
在建造住宅用地的时候,一般采用切土和填土的方法,因为填埋了谷和泽,所以在盛土内容易受到水的侵入,形状上盛土的侧面多存在谷部斜面的填埋盛土,另外,倾斜地盘上高度高的腹敷盛土等被称为填土造地。
国土交通省将满足以下条件的填土造地中的大规模填土造地定位为大规模的填土造地。

1. 填土面积超过3000平方米(填谷型大规模填土造地)
2. 填土前的地基面(原地基面)对水平面的角度在20度以上,且填土的高度在5米以上(腹敷型大规模填土造地)

Q1-4大规模的填土部分是怎么调查的。
Ａ
作为建造前的地形数据,在旧版地形图(1922年～昭和20年)、美军空中照片(昭和20年代)、旧版地形图(1955年～昭和36年・1963年)以及空中照片(1961年・1963年)中,从最新地形数据的数字映射数据(2002年度～平成19年度～重叠)中提取了海拔19年)中,将其海拔19年)中,将其海拔19年)中,并将其大规模造就绪。

Q1-5公布的调查图中不知道是否有自己的用地,有详细的图吗。
Ａ
麻烦您,请和建筑局宅地审查部宅地审查课商量。

Q1-6我想知道自己的用地的盛土的高度(深度)是多少。有详细的图纸和数据吗?
Ａ
1962年8月1日以后的建造,住宅用地建设等限制法或者都市计划法的许可(以下称为“许可”。)的话,可以用许可的图纸进行调查。
另外,如果是1962年8月1日前的建造或者1962年8月1日以后没有得到许可的建造,因为是没有许可手续的建造,所以没有图纸。

请告诉我Q2-1 2006年住宅用地建设等限制法的修改概要。
Ａ
在宅地造成工程限制区域外,由于住宅用地造成的灾害,对相当数量的居住者等产生危害的可能性很大的一批造成住宅地的区域,将符合以下任意一个的区域指定为“造成住宅地防灾区域”,为该区域的宅地的所有者等造成灾害可以劝告或命令采取必要的措施。

1. 通过稳定计算,确认了由于地震力和填土的自重而产生的填土的滑动力超过了对滑面的最大摩擦抵抗力和其他抵抗力。
2. 发生了切土或填土后的地基滑动、拥壁下沉、悬崖崩塌等现象的

Q2-2国家创立的“宅地抗震化推进事业”的目的是什么。
Ａ
这项事业是以提高住宅用地的抗震性,减轻大地震造成的大规模填土造地的损失为目的的国库补助事业。
项目的内容是,进行把握大规模填土造地状况的调查,在当地进行地基调查后实施必要的对策工程。
详细内容请看国土交通省的主页。
⇒国土交通省主页“宅地抗震化推进事业”(外部网站)

Q2-3为了使住宅用地安全,应该实施什么样的工程呢。
Ａ
国土交通省将“※滑动崩塌”防止对策工的种类大致分为抑制工和抑制工,如下所示。
“抑制工是通过改变大规模填土造地的地形、地下水状态等自然条件,防止滑动崩塌的工程,有地表水排除工、地下水排除工等。抑制工是通过设置构造物,通过其抵抗力防止滑动崩塌的施工方法,有山体滑坡抑制桩等。
此外,在选定防滑崩塌对策工时,应综合讨论土质、气候条件、对策工的特性、将来的维持管理等,在考虑经济性、施工性的同时进行选定。”
※　滑动崩塌:地震的时候,在填埋了谷和泽的建造住宅地或者倾斜地盘上腹部的建造地,在盛土和地山的边界面等山体滑坡的变动发生。

Q2-4城市计划法的开发许可和获得土地区划整理事业的造地也有必要进行抗震化的工程吗。
Ａ
接受了宅地建造和开发许可手续的宅地,是按照一定的基准建造的,建造后,如果那个宅地和建造时一样维持保全的话,地震时也能期待减灾的效果。
另外,在阪神·淡路大地震中,1975年以后建造的住宅用地建设等限制法适用的拥壁的受灾率为0.01%(总数约56000处中有7处受灾),其中全部毁坏·上部半坏为0件的调查报告。

Q2-5横滨市至今为止是如何致力于“宅地抗震化推进事业”的呢。
Ａ
从2006年到2009年,为了把握大规模的填土造地的状况,实施了调查。

Q2-6其他城市公布了“大规模的填土造地”吗。
Ａ
详细内容请看国土交通省的主页。
⇒国土交通省主页“宅地防灾”(外部网站)

Q3-1如果进入大规模的填土造地,在建造土地的时候,需要什么特别的手续,或者有特别的条件吗。
Ａ
虽说进入了大规模的填土造地,但并不是需要特别的手续,也不是附加特别的条件。
另外,建筑建筑物时也没有特别的限制。

Q4-1买卖的时候,有必要在重要事项说明书上记载进入大规模的填土造地吗。
Ａ
关于大规模的填土造地,没有义务在重要事项说明书上记载。
另外,根据宅地建筑交易业法的修改,在重要事项说明中,追加了“有无建造宅地防灾区域”,但是“建造宅地防灾区域”是指指定为宅地造成工程限制区域以外的大规模的填土造地,在横滨市,现在没有指定的区域没有。

关于大规模的填土造地,请咨询建筑局宅地审查课宅地企划担当。