地籍调查的推进方法

横滨市从1958年开始,每年都会制定市内的实施地区,实施地籍调查。
现在,在市区面积的约3成的地区,已经完成了地籍调查。

• 关于过去实施了地籍调查的地区,请看地籍调查实施地区一览表。

地籍调查,每个实施地区大概要花3年时间进行。
在下一个1～9的作业步骤中,1.从本地说明会到3.从现状测量到第一年,4.从复原测量到6.测量是第2年,从7.阅览到9.发送到登记所是第3年以后实施。

这是2008年以后的标准作业步骤。(程序可能会前后)

请进行调查的地区的居民们集合,关于调查的内容和必要性,实施说明会。

在调查地区内设置测量的基准点(图根点)。

桩子和铆钉等图根点不仅在道路上,在民有地也有设置的情况,请您协助。

关于各个土地,在事前调查、测量当地的边界桩和围墙等位置的同时,检查道路、水路的边界线,制作后续的一笔地调查(当地立会)的基础资料。
因为有可能会进入大家的土地,所以请您协助。

根据公图和地积测量图复原当地的边界。
因为民有地的境界也会复原,所以请让我进入大家的土地,有标记(黄色油漆等)的情况,请大家协助。

关于各个土地,根据土地所有者和相关人员的见证,进行地号、地眼、所有者、边界的调查。
调查是根据登记所配备的登记簿和公图进行的。另外,如果有地积测量图等资料,请参考该资料。
关于一笔地调查的参加日期,在预定日的2周前,会通过邮寄通知土地所有者和相关人员。
如果希望变更会议日期的话,请尽早联系委托公司或地籍调查科。

1. 关于自己的土地的图纸等(仅限持有者即可)
2. (土地所有者本人不在场的情况)委任状

• 关于自己的土地,持有测量图等设计图的人,请作为参考资料,在场的时候请带过来。

• 根据拥有多个土地的人和拥有的土地的形状和位置的不同,有可能需要多次在场。

• 土地所有者本人不能在场的情况下,可以通过提交委托书来选任代理人。(委托书的用纸附在立会通知中)

• 在确认边界的地方没有设置桩子等的情况下,有可能会设置用于测量的临时桩子,或显示油漆等。

• 根据土地的状况,可以作为有土地的分割和合并的东西进行调查。(因为有各种各样的条件,详情请咨询负责人。)

根据一笔地调查(当地立会)的结果,对各个土地重新进行正确的测量。

※在进行测量的时候,不要求土地所有者在场,而是进行。

请土地所有者和相关人员确认根据实地调查和测量制作的簿本(地籍簿)和地图(地籍图)的方案。
阅览在与调查地区相邻的会场及市政府大楼实施。(关于日程,在开始日的2周前,会通过邮寄通知土地所有者和相关人员。)

1. 关于自己的土地的图纸等(仅限持有者即可)
2. 其他,关于您携带的东西,请在“阅览通知”中记载。

• 如果调查结果有错误,请在阅览期间(20天)提出申请。

• 如果有订正的申请,将重新进行调查。

关于阅览时提出订正申请的事项,进行再调查。
※根据再调查,如果《地籍簿》、《地籍图》发生变更的话,请再次得到土地所有者和相关人员的同意。

再调查结束后,在得到县的认证和国家的承认后,将“地籍簿”和“地籍图”的复印件发送给登记所(法务局)。
登记所根据地籍调查的结果重新填写土地登记簿,并配备了正确的地图。

土地所有者(登记名义人)不能参加一笔地调查的情况下,可以通过提交委托书来选任代理人。

需要登记名义人的委任状。(即使同居的家人在场,也需要委托书。)

• 继承人在场时,不需要委托书。

• 如果继承人委托代理人参加会议,需要委托书。

• 全体人员在场时,不需要委托书。

• 如果不能全员在场的话,需要不在场的所有继承人的委任状。(例如,登记名义人的继承人有5人的情况下,1人代表在场的情况下,需要不在场的4人的委任状。)

委托书的样式随信附上一笔地调查的通知。请参考下面的填写示例填写。(如果有必要事项的记载,任意的样式都可以。)

无法确认边界的土地、所有者等没有参加一笔地调查的土地,将作为“笔界未定”进行调查。

为了解除笔界未定的问题,需要重新在土地所有者之间确定边界并向登记所申报,但是这种情况下的测量和登记事务所需的费用由个人承担。
为了尽量不让笔界未定,请在土地所有者之间进行充分的协商。