新横滨北部地区街道建设协议方针

新横滨北部地区在横滨市的综合计划中位于新横滨市中心的核心,利用广域级的铁路、道路等交通据点性,合理的高度利用土地和安全舒适的步行者空间的整备、和谐的街道的形成等,提高地区环境有必要。
但是,这样的城市建设并不是在短时间内就能完成的,在建筑物的计划和建筑的时候,一个一个的计划要使城市更好,这样的日常努力积累起来是很重要的。横滨市为了达成以下的整备目标,在个别的建筑确认申请之前,请事先协商。

《整备目标》

• 谋求与市中心相称的商业业务设施的集成。
• 为了增进市中心的活力,有效利用城市设施,计划性地设立文化、教育、体育、娱乐设施和城市型住宅(共同住宅),谋求城市的活性化。
• 扩充和完善步行者空间网络。

港北区新横滨1～3丁目的全部,篠原町、岸根町的一部分(约80.5ha)

• 为了形成适合新横滨市中心的空间,请尽可能地实现地基和建筑物的共同化,推进用地的高度利用。

• 按道路分类有以下4种套餐。请给我按对应的道路布景。非蓝天空地也是可能的。

(1)距离道路边界3米以上的布景,确保高度5米以上。
(2)距离道路边界3米以上的布景,确保高度3.5米以上。
(3)距离道路边界1.5米以上的布景,确保高3.5米以上。
(4)包括人行道在内,确保了宽3米以上的空地,确保了高3.5米以上。

• 如果邻接地现有建筑物确保了上述指导基准以上的空地,如果可能的话请与邻接地的布景距离进行整合。
• 请尽量消除前面人行道、邻地布景部分和该布景部分的高低差,完成材料也要协调。
• 广告物、立方体、栽植等妨碍行人空间的东西,请不要设置在布景部分。

• 根据土地利用的方向,地区内分为以下4个区域(参照下图)。请将其作为符合各区域土地利用方向的建筑物用途。

凡例

	A区 市中心业务商业区。 除了商业业务外,还具备教育、文化、体育、娱乐等功能的中心地区。
	B区 市中心复合住宅区。 作为补充A区域的商业业务和良好的共同住宅共存的地区。
	C区 流通业务等复合区域。 以流通业务为中心,谋求多样的都市机能和优良的共同住宅共存的地区。
	D区 商业住宅综合区。 作为谋求地区必要的多种城市功能和优良的共同住宅共存的地区。

建设共同住宅时,1楼部分请由商业、业务、文化功能等非住宅用途构成。另外,请事先告诉入住者,非住宅用途的高层建筑等将来有可能在周边建设。

协议区域的放大图(图片:67KB)

• 请设计者判断与建筑物用途相应的台数并计划。在法律、条例等中有附加义务基准等的情况下,也请尽可能设置基准以上的台数。
• 如果是与多条道路相接触的用地,停车场出入口请设置在交通量少的道路一侧,并且人行道的切断处数和宽度也请作为最低限度。

(1)请考虑到建筑物的设计和色彩与周边环境相协调。
(2)请将广告物、签名广告物和签名控制在最小限度。屋顶广告物等请控制在建筑物1层左右的高度。
(3)请尽量将其收纳在设备、附属物建筑物中,外出时请注意遮住眼睛等。

• 如果可能的话,为了创造地区的滋润,请尽量绿化。

横滨市都市整备局市中心再生课
负责人:市中心再生课长