面向老年人的地区优良租赁住宅(面向市民)

“面向老年人的地域优良租赁住宅”是以60岁以上的人为对象的无障碍设计的租赁住宅。提供支持生活的各种各样的服务等,考虑到安全安心地生活。
另外,根据家庭收入的不同,为了减轻房租负担,国家和横滨市将补助一部分房租。

※这个住宅是民间土地所有者等作为经营者进行建设的面向老年人的民间的出租住宅。不是带看护的住宅,也不是公营住宅。

１．这是考虑到老年人的无障碍设计。

为了消除住户内的台阶,在玄关、厕所、浴室、公用走廊等处设置了扶手或随时都可以安装扶手的扶手基底。此外,共用部分的地板不易滑倒。

２．为应对事故和急病,设置了紧急报警系统。

根据住户内设置的紧急通报系统,确保了昼夜紧急时的通报。

３．为了减轻房租负担,在一定的收入之前补助一部分房租。

收入计算后的家庭月收入为214000日元(根据住宅的不同,有268000日元,金额会被重新评估)以下的人有房租的补助。此外,入住后每年都会重新评估入住者的负担金额。

１．为自己居住而需要住宅的人
２．申请本人在基准日60岁以上,单身或同居者符合以下任意一种情况
（１）配偶(包括有内缘关系的人和未婚妻。不论年龄。)
（２）60岁以上的亲属(六亲等以内的血族或三亲等以内的联姻族)
３．入住者中的一人在横滨市内居住或在工作
４．申请本人及同居者在入住时处于能够自立生活的健康状态的人,或是能够自立生活的健康状态的申请本人或同居者的支援下能够经营日常生活的人。
５．根据住民基本台帐法(1967年法律第81号)记录在居民基本登记册上
６．不拖欠居民税
７．家庭月收入在387,000日元以下的人。(根据物件不同,487,000日元以下的人)

※除此之外,每个住宅都有规定条件的情况。
详情请咨询管理人员。

为了减轻房租负担,根据收入补助一部分房租。
收入计算后的家庭月收入额(※1)为214000日元(金额可能会被重新评估)以下的家庭,国家和横滨市有将合同房租(※2)和入住者负担额的差额补助给经营者(出租人)的制度。房租的补助期间是从那个住宅的管理开始20年。
（※1）家庭月收入额
所谓家庭月收入额,是指从所有入住者的所得金额(收入)中减去所得税法上规定的各种扣除,除以12的金额,根据家庭月收入额决定入住者负担金额。

家庭月收入额=(所有入住者的所得金额(年额)合计-扣除合计额)÷12

收入(“家庭月收入”)可以在这里自动计算。(去年1月2日以后跳槽的情况下,计算方法不同,请咨询各管理业务人员或住宅政策课)(外部网站)

（※2）合同房租
租赁合同上的合同房租是在附近同类的房租额和不失去平衡的范围内规定的。

根据入住者每月支付的金额,合同房租乘以根据家庭月收入额规定的比例来决定。
入住者负担额(以100日元为单位结算)=与合同房租×家庭月收入相应的比例(60-100%)

（※）2012年5月1日以后开始管理的住宅,与表的补助比例无关,房租补助额上限为4万日元。
（※※）2016年12月以后开始管理的住宅的入住资格是387000日元。

例如
房租为80000日元,家庭月收入在104000日元以下(入住者所得分类为I型)时

入住者负担金额为
80,000日元(房租)×60%(与入住者的家庭月收入相应的比例)=48,000日元

入住后每年都会重新评估入住者的负担金额。为了计算入住者负担金额,请入住者每年6月左右提交关于收入等的规定文件。根据这些文件,每年10月决定到次年9月为止的一年的入住者负担金额。家庭月收入在214001日元(金额有可能会被重新评估)以上的情况下,房租的补助就没有了。

※入住时需要押金(合同房租的3个月以内的范围)。不需要酬谢金和更新费。
每月除了房租之外,还需要共同利益费等。
押金和共同利益费等不能成为房租减额补助的对象。

※对于在2007年3月之前开始入住的住宅中新建时入住的客人,入住者负担金额的计算方法不同,请注意。

招募时间是不定期的,但是进行招募的时候会刊登在“宣传よこはま”上,在区政府(公告咨询股)等处发放申请书。
报名者多的情况下,通过抽签决定入住顺序。

１.新建的情况
入住(竣工)月的大概半年前进行招募。

２.发生空房的情况(有退房者的房间)
发生空房的情况下,每个住宅都要事先决定“空房等待登记者”的排名,然后依次进行入住介绍。(介绍的期间是注册后的1年。)

３.关于经常募集
1、2的招募后,空房的住宅也会按照先来后到的顺序进行招募。
各住宅的空余状况、招募状况,请随意咨询管理各住宅的管理业务人员。
横滨市面向老年人的优质租赁住宅一览(Excel:26KB)

申请后将举行公开抽签会,当选者将在约1个月内提交资格审查和文件。

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(约1个月后)审查结果将被通知。

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(约1个月后)举行入住者说明会。

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(大约两周后)提交合同文件。

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(约1个月后)签订租赁合同入住。

※除了记载了固定休息日之外,黄金周、夏季、年末年初等也有休业的情况。
　咨询的时候请事先确认主页。