为了抑制空房的发生的特例措施(空房转让所得的3000万日元特别扣除)

　对于因横滨市内的继承而产生的空房,发放了适用本制度所需的文件之一的“被继承人居住用房屋等确认书”。

最后更新日期2025年4月1日

通知

本特例措施的适用期间延长到了2027(令和9)年12月31日。

　根据2023年度税制改革要求的结果,截止到2023年(2023年)12月31日的本特例措施的适用期将延长至2027年(2027年)12月31日。
　关于作为特例对象的转让,到目前为止,该房屋(没有耐震性的情况下,仅限于进行了抗震改修工程的,包括该用地。)或者以转让拆毁后的土地为对象,但是根据买卖合同,转让后,在转让日所属年份的第二年2月15日之前进行该建筑物的抗震改修工程或者拆毁的情况下,也适用于适用对象。关于这个扩充,以2024年1月1日以后的转让为对象。

填写示例及必要材料一览

制度概要

　继承了为被继承人居住而提供的房屋及其用地等的继承人,在从继承开始之日起经过3年之日所属年份的12月31日之前,满足一定条件转让了该房屋或土地的情况下,从该房屋或土地的转让所得中特别扣除3000万日元的制度。
　为了接受特例,需要在房屋所在地的市町村领取“被继承人居住用房屋等确认书”后,向税务局进行确定申告。
※转让日为2024年1月1日以后的情况下,取得该房屋或房屋拆毁后的土地等的继承人在3人以上的情况下,特别扣除额为每人2000万日元。

制度的适用条件

从继承日起算起经过3年之日所属年份的12月31日,并且作为特例的适用期限的2016(平成28)年4月1日至2027(令和9)年12月31日转让。
1981年5月31日以前建造的房屋(区分所有建筑物除外)的意思。
被继承人在继承前居住在该房屋。(满足一定条件后,被继承人进入养老院等的情况下也有可能成为制度的对象(仅2019年4月1日以后的转让)
在继承之前,没有被继承人以外的居住者。
从继承时到转让时,不用于事业、贷款或居住。
转让价格在1亿日元以下。
附带房屋转让时,在该转让时,该房屋必须符合现行的抗震标准。
卖主必须是通过继承或遗赠(包括死因赠与)取得被继承人居住用房屋及被继承人居住用房屋的用地等的继承人(包括受遗属)。

※转让日为2024年1月1日以后的情况下,根据买卖合同,该房屋的买主在转让日所属年份的第二年2月15日之前拆除该房屋的情况下,或者通过抗震改造进行符合抗震标准的工程的情况下,也成为本特例的对象。
※关于适用条件的详细信息,请看下面的主页。
　■为了抑制空房的发生的特例措施(国土交通省主页)(外部网站)
　■出售被继承人的居住用财产(空房子)时的特例(国税厅主页)(外部网站)

关于“被继承人居住用房屋等确认书”的交付

　从申请到交付的流程
　交付时需要提交申请书和必要材料。

如果有申请书的记载遗漏和附件不齐全等情况,需要修改文件或追加提交。
※“被继承人居住用房屋等确认书”是确定申告时向税务局提交的文件之一,即使从本市收到确认书,也有不能接受本特例的情况。关于是否适用本特例等,请向管辖的税务局咨询。
※因为在确定申告前申请会很拥挤,所以建议尽早申请。

关于申请书等的提交
邮寄	〒231-0005横滨市中区本町6-50-10市政厅舍24楼住宅政策课
窗口(预约制)	因为有职员不在的情况,所以请事先联系后,前往市政厅24楼住宅政策课。联系方式:045-671-4121

※根据拥挤情况的不同,有可能不能当场受理,来厅的时候请预约。(包括事前商量等)
※原则上,请邮寄申请。无论是邮寄还是窗口,(没有特别修改的情况)交付所需的时间都没有区别。

关于交付方法
邮寄	用提交时收到的回信信封邮寄。 ※如果希望邮寄给代理人的话,请在回信信封的收件人上填写代理人本人的姓名。
窗口	确认书发行后,负责的职员会联系您,请到住宅政策课来。