长寿命化推进

　横滨市于2022年12月制定了《横滨市公共设施等综合管理计划》,以推进面向未来的公共建筑物的计划性有效的保全和更新等基本方针。按照这个计划实施设施的安全确保和寿命延长对策。
　公共建筑物长寿命化对策事业,根据这个计划,把没有修缮负责人的区局管辖的市民利用设施·政府大楼等作为“长寿命化对象设施”,对建筑物和建筑设备实施有效且有效的保全,致力于设施的长寿命化对策。

　在长寿命化对策事业中,为了实现公共建筑物的寿命延长,正在推进在发生故障之前实施对策的“预防保全”。
　下图显示了“状态监视保全”和“时间计划保全”的想法。
　首先是“时间计划保全”,是根据制造商等的推荐周期,进行预防保全的手法。这种情况下,即使没有什么恶化的情况下,也要配合推荐周期进行修缮,不能说效率很高。
　另一方面,所谓“状态监视保全”,是根据有资格者等专家的劣化调查、法定检查、设施管理者的日常检查等各种各样的检查结果来决定修缮的实施时期的预防保全手法之一。通过充实检查,在确保设施安全性的同时,能使用的东西尽可能长期使用,减少必要的修理次数,抑制保全所需的生命周期成本。

　在长寿命化对策项目中,屋顶防水、外墙、设备等部件发生故障时,该故障对设施的安全性和运营等的影响,根据部件和设施的种类等不同而不同,在进行优先顺序的基础上实施保全。
　另外,如果有重建和重组整备等计划,将根据该计划决定保全的实施时期。
　具体来说,根据劣化调查,掌握“1与遵守法令相关的东西”、“2与市民安全相关的东西”、“3大大损害设施寿命的东西”、“4对设施的运营有很大影响的东西”等各个部位的劣化会带来怎样的影响的同时,各部件的劣化状况(劣化度)也相结合,在综合优先顺序的基础上进行计划性的保全。
　在部位的性格上,所谓“1与遵守法令有关的东西”,是指因劣化而发生故障的情况下,如果放任不管的话,会违反法令规定安全管理的自动火灾报警器等防灾设备的更新等。
　“2与市民安全相关的东西”是指由于部件的劣化而发生事故等,关系到市民的安全,例如外墙瓷砖的掉落、升降设备(电梯)的故障等。
　所谓“大大损害3个设施的寿命的东西”,是指由于劣化而影响设施寿命的部件,例如屋顶的防水层漏水,由于漏水,钢筋生锈,混凝土出现裂缝等,导致设施寿命短命化的情况。
　“对4个设施的运营有很大影响的设施”是指对设施运营有影响的照明设备和空调设备的更新等。

　关于设置在屋顶防水面上部的面板基础,为了应对将来的防水改修等,整理了面板基础的想法,并委托2025年1月长寿命化对象设施的相关部门进行对应。概要如下。

　采用对防水层影响较小的太阳能板基础部件

1. 第一次在屋顶面设置太阳光板等时,为了防止漏雨等发生,请尽量不要对现有防水层进行加工。在安装时,需要进行现有防水层的切口等的情况下,需要同时进行补丁维修。
2. 在太阳光板设置期间由于漏雨等原因,需要屋顶防水改修工程的情况下,不使现有防水层及新设防水层破损,需要容易拆除及再设置太阳光板。
3. 包括太阳光板的基础部件在内,整体实施了防水改修工程的情况下,为了防止该基础部件撤去导致的防水层破损,请与经营者事先调整,以便在PPA项目结束时原则上将基础部件残留在设施中。
4. 在太阳光板的屋顶面设置时,请采用将基础部件的一部分残留下来可以进行防水改修的干式基础等,在采用对防水层影响小的产品的同时,请进行防水施工人员等适当的基础设置等。(参考:参考资料)