市区化调整区域内的开发、建筑

1. 咨询窗口
2. 在市区化调整区域内被特别认可的开发、建筑
3. 市区化调整区域内建筑物的形态限制
4. 市区化调整区域内的开发许可、建筑许可的申请手续
5. 申请书格式等

　在市区化调整区域内计划开发行为、建筑行为等时,请准备向导图、公图的复印件、土地、建筑物的登记事项证明书等资料,并咨询建筑局调整区域课的窗口。如果您拿着建筑咨询票的话,可以缩短咨询时间。
　电话咨询是一般的回答,不能个别回答建筑可否等,请谅解。

咨询处
【窗口】建筑局调整区域课
地点横滨市中区本町6丁目50番地10 25楼
电话号码：045-671-4521
时间上午8点45分到上午12点00分,下午1点00分到下午5点15分

以下时间,区的负责人在现场不在。
另外,除此之外的时间也有不在的情况,请谅解。

　在市区化调整区域,开发行为、建筑行为等受城市计划法的限制。但是,关于符合法律规定条件的开发行为、建筑行为等,除了在市区化调整区域也有可能的,除此之外,还有可以得到市长的许可进行的。

• 开发行为:主要用于建筑物的建筑或特定工作物的建设而进行的土地区划形态的变更
• 建筑行为:建筑物的新建、扩建、改建或搬迁

＊关于各基准的详细内容,请看《城市计划法的开发许可指南》的《布局基准篇》。

• 法第29条及法第43条但书中规定的不需要许可的开发行为、建筑行为等
• 用于农业的建筑物或用于农业经营者居住的建筑物的建筑相关处理(PDF:408KB)
• 根据货物汽车运输事业法的特别装载用于货物运输的建筑行为等相关处理(PDF:377KB)
• 农产品直销所的建筑行为等相关处理(PDF:254KB)

• 为建设法第4条第11项规定的第二种特定工作物而进行的开发行为
• 关于运动休闲设施建设开发行为的运用基准(PDF:312KB)
• 关于陵园建设开发行为的运用基准(PDF:277KB)

• 法第34条规定的市区化调整区域的布局许可基准
• 市区化调整区域居住者日常生活所需店铺的建筑行为等相关基准(法第34条第1号)(PDF:159KB)
• 为了确保道路的顺畅交通,必要的加油站等建筑行为等相关基准(法第34条第9号)(PDF:181KB)
• 横滨市开发审查会提案基准(法第34条第14号)
• 农产品直销所的建筑行为等相关的处理方针(法第34条第14号)(PDF:127KB)

　横滨市开发审查会提案基准是指市长根据法第34条第14号以及同法实施令第36条第1项第3号ho,没有促进周边的市区化的危险,并且,作为在市区内难以进行或者明显不合适的开发行为等,向横滨市开发审查会提交为了讨论而制定的基准。
　横滨市开发审查会提案基准现在规定了以下内容。
　＊关于各基准的详细内容,请看《城市计划法的开发许可指南》的《布局基准篇》。

※横滨市的第一次划分线将于1970年6月10日公布。关于申请地成为市区化调整区域的时间点,请向建筑局都市计划课咨询。
・关于连炭的标准(PDF:184KB)

　在市区化调整区域内建筑建筑物时,根据建筑基准法有对建筑物形态的限制(建筑面积率、容积率、道路斜线、邻地斜线、日影限制、道路宽度的容积率降低系数)。(自2004年4月1日起,2011年1月1日修订)
详细内容请看没有指定用途地区的区域内的建筑物的限制。

　在市区化调整区域内申请开发许可和建筑许可时,请事先商量。
　如果需要向开发审查会提交议案的话,请提交说明资料。(关于开发审查会的详细内容,请在建筑局法务部法务课确认)

• 事前商量票

1. 建筑咨询票〈Excel形式(Excel:36KB)/PDF格式(PDF:203KB)〉
2. 提案基准6、14、26号适用对象检查表<Excel形式(Excel:22KB)/PDF形式(PDF:142KB)>
3. 提案基准第4号(分家住宅)事前商量票〈Excel形式(Excel:27KB)/PDF形式(PDF:190KB)〉
4. 关于用于农业经营者居住的建筑物的申报书<Word形式(word:35KB)/PDF形式(PDF:264KB)>
5. 关于供农产品直销所使用的建筑物的申报书<Word形式(word:34KB)/PDF形式(PDF:264KB)>
6. 关于提供给货物汽车运输事业的特别装载货物的建筑行为等的布局申请书<Word形式(word:23KB)/PDF形式(PDF:152KB)>

• 开发审查会关系

1. 议案说明资料<Word形式(word:16KB)/PDF形式(PDF:387KB)>
2. 开发审查会·干事会的介绍<PDF形式(PDF:452KB)>

• 其他手续关系

1. 公共设施管理者的同意・协议报告表(市区化调整区域・区域面积不满500平方米的开发行为)〈Word形式(word:20KB)/PDF形式(PDF:115KB)〉

• 开发许可关系

• 关于样式,请确认开发许可的格式和记载例“A开发行为的许可申请关系”。

• 建筑许可关系

• 关于样式,请确认开发许可的格式和记载例“D市区化调整区域的建筑许可关系”。
• 申请建筑许可所需的图书(PDF:537KB)(政令第36条第1项第3号ho的审查所需的图书)