日影限制的处理

根据建筑基准法第56条之2第1项的规定,横滨市建筑基准条例第4条之4关于“关于日影建筑物高度限制的地域等及日影时间的指定”的解说。

• 同一地基内的建筑物(建筑基准法第56条之2第2项)
  在同一地基内有2个以上的建筑物的情况下(用途上不可分的情况下),因为这些建筑物被视为一个建筑物,所以即使申请对象栋单独是对象以外的建筑物,如果现有栋有对象的建筑物的话,地基内的建筑物整体也会受到日影限制的适用,现有栋也需要进行讨论。
• 不适用日影限制的地区、区域建筑物的特例(建筑基准法第56条之2第4项)
  即使是日影限制的对象地区、区域外的建筑物,在对限制对象地区、区域施加日影的情况下,也适用限制。 例如,在下图中,计划地是对象地区外(商业地区),但是作为对象地区的第一种中高层住宅专用、第一种住宅、近邻商业的各地区都会有日影,所以需要讨论各自的限制值。

  

• 对象建筑物或其日影涉及限制不同的地区、区域时(建筑基准法第56条之2第5项)
  • 对象建筑物涉及限制不同的地区、区域时,视为各地区、区域内有对象建筑物,适用限制。
  • 对象建筑物的日影跨越限制不同的地域、区域时,将其视为产生日影的各区域内有对象建筑物,并适用限制。
    例如,在下图1的情况下,日影涉及第2种中高层住宅专用、第2种住宅专用、附近商业的各地区,但是高度不到10米,不能成为这些地区的对象建筑物,所以只需要讨论第一种低层住宅专用区域内。
    另外,下图2的情况下,因为是日影涉及的所有地区的对象建筑物,所以有必要讨论各个地区的限制值。