买了房子后保存确认申请书等,制作建筑物履历书吧!

为了和建筑物永远安心地交往,每天的检查和适当的维护(维持管理)很重要。
想修复损坏的部分,想进行内部装修等翻新,想进行扩建,想确认抗震性的时候,如果保存了确认申请书等与建筑确认申请手续有关的图书和施工图等,就容易进行适当的工程。
另外,确认申请书在审查了该申请的机关保存了一定期间,但是之后被废弃等即使是建筑主也不能随时自由阅览,所以确认申请书(副本)和附件在建筑物建设时和购买时从设计者和卖主那里收到,妥善保存是很重要的。

另外,通过记录建造建筑物后的翻修和扩建的经过,更容易制定今后建筑物的维持管理计划,所以一定要制作建筑物的履历书吗?!

• 应保存的新建时的手续相关图书、设计图书
• 建筑简历的制作方法

建筑建筑物的时候(新建时),必须要有手续的文件和设计图书这一文件。因为是以这些文件为基础建造实际的建筑物,所以保管这些手续相关的图书和设计图书,在将来的维持管理和扩建的时候变得非常重要。关于确认申请书中附带的图书种类,根据建筑物的用途、构造和规模而不同,这里解说关于木造2层的独门住宅规模的建筑物的图书。

• 确认申请书(副本)和附件
  建造建筑物的时候,在开始施工之前,为了确认那个计划符合建筑基准法等法令等(建筑基准关系规定)的申请文件。申请时提交正本和副本,建筑物的计划符合基准时,审查后副本将与确认完毕证一起返还给建筑主(或代理人)。申请书中记载了制作图纸的建筑师和进行施工的施工人员的名字、建筑物的地址、用途地区、占地面积、建筑面积、地板面积等基本信息。
• 确认完毕证
  这是证明建筑物计划符合建筑基准相关规定法令基准的文件,与接受审查的图书一套(确认申请书(副本)+附件图书等)配套。
• 中间检查合格证
  根据建筑基准法的规定,在施工的中途阶段实施检查,到那个部分为止的工程是证明符合建筑基准相关规定的法令的文件。
• 检查完毕证
  根据建筑基准法的规定,工程完成后实施检查,证明申请确认后的工程符合建筑基准相关规定的法令的文件。

• 附近示意图
  这是在地图上显示建筑物位置的图。
  
• 配置图
  这是记载了地基的形状、建筑物的配置场所、与道路的接道条件、拥壁等安全性的图。
  
• 各种平面图
  这是记载了各层的房间布局和用途、柱子、墙壁、开口部等的位置和尺寸的图。
  
• 地板面积求积图
  这是计算建筑物面积的图纸,在将来扩建等时可以作为参考。
  
• 截面图
  建筑物垂直切断,从侧面看的设计图,可以确认土地的高低差和各居室的开口部的尺寸和天花板的高度等。
  
• 立面图
  从各个方向看建筑物的外墙面的姿态图,也记载了道路斜线和高度斜线等高度的讨论。
  
• 采光换气计算表
  这是总结了建筑物内各个房间的采光和换气计算的文件。
  
• 精加工表
  这是将建筑物内外各部分的完成汇总在一览表中的文件。
  
• 使用建筑材料表
  是汇总了建筑物的柱子、墙壁、地板等材料种类的文件。
  

建筑物履历书是指,不仅仅是各个建筑物的确认申请等手续的状况和检查的有无,设计图书的保存状况,对新建后的维持管理阶段的调查、修缮和扩建的履历等进行整理和总结的东西。

建筑物的所有者、管理者、占有者必须努力使该建筑物始终保持合法的状态。(建筑基准法第8条第1项)

各工程的相关文件的保管,是今后制定建筑物的维持管理计划的时候和买卖·继承等建筑物所有者变更时的贵重参考资料,请一定要试着作为建筑物履历书保存一下。

建筑物履历书的制作方法是,首先将上层“应保存的新建时的手续相关图书、设计图书”中刊登的一套图书作为新建时的相关图书进行整理,之后每次进行建筑物的调查、修缮和扩建时,都会委托专家调查、施工后收到的一套文件整理好请保存。

另外,各调查和修缮工程阶段的文件每次都不一样,但一般认为有“业务订购合同”、“调查或工程计划书”、“调查或工程内容的估价单”、“设计图纸”、“照片等报告”等文件。增建等工程除此之外还有向政府机关等提交的“法律手续相关图书(参照上段“新建时的主要手续相关图书等”)”,所以请不要忘记从发包商处领取。

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