最后更新日期2022年12月9日
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C-008:杉田・新杉田站周边地区
城市规划决定:1987年9月25日/城市规划变更:2017年7月14日
计划图(地区设施的配置及墙面位置的限制)
凡例
名称 |
杉田・新杉田站周边地区计划 | |
|---|---|---|
位置 |
横滨市矶子区新杉田町,杉田一丁目,杉田二丁目,杉田三丁目,中原二丁目以及中原四丁目地内 | |
面积 |
约8.8ha | |
| 区 域 的 整 备 ・ 开 发 及 美 保 全 的 方 针 |
地区计划的目标 | 该地区是以连接新杉田站和杉田站的县道横滨伊势原线沿线为中心,自古以来就开放的商业地,另外,由于是铁路、新交通、干线道路连接的交通要地,所以被定位为地域据点。 因此,我们的目标是活用这个地域特性,根据以下内容谋求市区的整备。 （１） 通过促进健康合理的土地利用,形成安全舒适的街道,提高防灾性。 （２） 谋求与地域据点商业地相适应的热闹的商业设施、服务设施、都市型住宅等的集成。 （３） 以历史背景为基础,形成有个性、有魅力的街道。 |
| 土地利用的方针 | 以县道横滨伊势原线为中心,为了将新杉田站前地区及杉田站前地区培养成两个核心地区据点商业地,在高度利用土地的同时,确保开放空间并推进绿化,根据以下方针引导土地利用。 (杉田中央路地区) 作为沿着县道横滨伊势原线的路线型商店街,计划聚集与地域密切相关的商业设施。 (杉田站周边地区) 谋求适合车站前的商业及服务设施以及城市型住宅的布局。 (新杉田站周边地区) 谋求广域性业务、商业及服务设施以及城市型住宅的布局。 |
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| 地区设施的整备方针 | 为了提高地区内行人的安全性和舒适性,将连接区划街道、人行道状空地以及新杉田站和杉田中央路地区的步行者用通道与用地的共同化等一起进行整备。 为了创造人们休息的场所,设置了广场等,与街道树等一起推进绿化。 |
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| 建筑物等的 整备的方针 |
为了建设热闹、充满活力的城市,根据地区特性制定了以下建筑物等的整备方针,并根据需要,规定建筑物的用途、高度的最高限度、墙面的位置、形态、设计的限制等。 (杉田中央路地区) （１） 建筑用途以低层为主,主要作为商业设施。 （２） 为了促进建筑物的不燃化和高度利用,谋求用地的共同化。 （３） 为了提高作为商店街的来街者的安全性和舒适性,在外墙后退的同时,也考虑到形态和设计的建筑物。 (杉田站前地区) （１） 建筑物用途为商业及服务设施及住宅。 （２） 为了促进建筑物的不燃化和高度利用,谋求用地的共同化。 （３） 为了实现建筑物的立体复合化,主要作为中高层建筑,谋求外墙的后退和广场的整备。 (新杉田站前地区) （１） 建筑物用途为商业、业务及服务设施及住宅。 （２） 为了实现建筑物的立体复合化,主要作为高层建筑。 |
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| 地区整备计划 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 地 区 施 设 的 配 置 及 美 规 模 |
道路 |
区画街道(市道新杉田252号线)宽度14.0米延长约60米 | ||
广场 |
约500m2 | |||
公共空地 |
人行道状空地宽度延长2.0米,约500米 | |||
| 屋顶庭园约300m2 | ||||
| 建 筑 物 等 二 关 す る 事 项 |
地区划分 | 名称 | 新杉田站前地区 | |
| 区域 | 约1.9ha | |||
| 建筑物用途的限制 | 下列各号所示的建筑物不得建造。 1汽车驾校 2经营仓库业的仓库 3用于储存或处理危险品的物品(不包括用于自己使用的储藏设施及其他类似物。) 4酒馆,料理店,夜总会,舞厅等其他类似的东西 5单间浴场业相关的公众浴场及其他类似建筑基准法施行令第130条之9之3※中规定的 |
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| 建筑物的占地面积 的最低限度 |
５００㎡ 但是,作为公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物用地使用的,不在此限。 |
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| 墙面位置的限制 | 建筑物的外壁或从代替其的柱子面到前面道路的边界线及广场的边界线的距离为2m以上。 但是,以下所示内容不在此限。 1公共厕所,巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物 2公共走廊 3用于升降公共走廊的电梯、楼梯或斜坡 |
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| 建筑物的高度 最高限度 |
建筑物高度不得超过100米。 | |||
| 建筑物等的形态或外观设计的限制 | 1低层商业设施连续设置,设计让人感受到与车站前地区相称的热闹景象。 2高层建筑在考虑周边环境的同时,为了成为矶子区南部地区及杉田、新杉田地区的地标,拥有丰富的表情,形成具有象征性的塔状。 3建筑物室外望见的部分,为了保持美观等良好,应考虑到与周边的协调,不使用刺激性的色彩或装饰。 4设置停车场、室外广告物、高架水槽、冷却塔等时,应与周围协调,考虑到周边地区景观的设置位置、设置方法及色彩。 |
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根据建筑基准法的修改(2018年4月1日实施),《建筑物等用途的限制》中记载的建筑基准法实施令第130条之9的3被修改为建筑基准法实施令第130条之9的5。
≪关于地区计划区域内行为的申报≫
除了新杉田站前地区以外,因为没有制定地区整备计划,所以不需要申报。
杉田・新杉田站周边地区也被指定为街道建设协议地区。
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都市整备局地区城市建设部地域城市建设课
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