横滨地价指南Q&A篇为了想从零开始知道的人

一般被称为土地价格的有4种。实际的交易价格(实际价格)、公示地价、继承税路线价、固定资产税路线价4种,统称为“一物四价”(基准地价与公示地价同等)。最基本的是公示地价,作为标准、合理的价格,也是计算各种价格的依据,继承税路线价设定为公示地价的约8成,固定资产税路线价约7成。另一方面,由于实际交易是根据卖方和买方双方的情况来决定的,所以与公示地价不一定一致。

比如说,在寻找房子和公寓的时候,在第一志愿的车站周边找不到合适的价格的房子的情况下,如果有地价的知识的话,在同样的上下班条件和居住环境中可以找到更便宜的房子的其他地区在哪里可以减少走来走去的浪费时间。另外,即使很快就找到了喜欢的房子,在实际购买、租赁合同的时候,如果事先知道当地的标准地价的话,也会判断合同价格是否合适。而且近年来,不动产的证券作为和股票一样的投资手段也被一般销售,所以即使不买土地,地价知识也有效的情况意外的多。

一般的新建分开出售的公寓,销售价格被设定为与<土地取得费+建造费+建筑费(+如果有现有构造物的话就是拆解撤去费)+广告宣传费+各种杂费等+合理利益的合计>相匹配。如果是同一个建筑等级的公寓的话,如果位于地价便宜的地区的话,销售价格就会相应便宜。另外,根据租房的合同修改来修改租金的情况下,考虑到与地价变动的平衡,所以掌握最新的地价信息对于签订合适的合同是很重要的。

土地的合理价格是根据拥有国家资格的不动产鉴定师的鉴定要求的。鉴定评价时的基准根据国家的不同被详细规定,为了不进行偏颇的鉴定评价,法律上制定了规则。

“不动产鉴定师”是指拥有能够进行不动产鉴定评价的国家资格的人。国土交通省管辖的国家考试合格,需要接受大臣或知事的登记,没有资格的人在法律上不能进行不动产的鉴定评价。另外,不动产鉴定师不仅仅是鉴定,以其高度的专业知识为基础,进行不动产的有效利用和投资相关的顾问业务的情况也很多。
“不动产业者”并不是指特定的资格,而是经营与不动产有关的行业(不动产的买卖、租赁、管理、中介等)的人的总称。如果是经验丰富的不动产业者,可以在经验上做出一定程度的判断土地的价格,如果是参考价格的话也可以请告诉我,但是如果需要像继承和诉讼相关的情况那样鉴定正确的价格的话,有不动产鉴定师的资格必须委托有的人。

市政府可以告诉您的只有地价公示、县地价调查、固定资产税路线价等所谓的公共价格。关于各个土地价格,请参考这些公共价格自己判断,或者咨询不动产鉴定师等专家。

市政府不能介绍各个经营者。横滨市都市整备局和一般社团法人神奈川县不动产鉴定师协会共同举办,每年举办2次(4月和10月)不动产的免费咨询会,请使用。日期和详细情况会通知您主页和宣传部门。
另外,共同举办的一般社团法人神奈川县不动产鉴定师协会(外部网站)是神奈川县内的不动产鉴定师组织的县内唯一的公益法人,在事务局内设置了常设的免费咨询窗口。

地价公示(以及县地价调查,以下相同)的情况下,地点数有限,并不是到处都有,所以首先要找想调查的土地附近的公示地点。此时,请注意想调查的土地包含在哪个用途地区(住宅、商业、工业、市区化调整区域)中,选择同一用途的公示地点。在此基础上,比较想调查的土地比公示地点更接近车站,比如贵、路宽窄所以便宜等,判断大概的价格。另外,地价公示价格是表示平均情况下的合理价格,因此根据个别情况,实际交易价格有时会变高或变便宜。
路线价的话,横滨市内几乎所有的道路都设定了固定资产税路线价(继承税路线价仅限市区化区域),所以首先调查想调查的土地所面临的道路的路线价。必须注意的是,因为路线价被设定为课税的计算基准,所以继承税路线价被设定为地价公示的8成,固定资产税路线价被设定为7成,所以需要分别以0.8或0.7折回,与地价公示相同的合理价格水平。
※此外,关于路线价,请咨询财政局固定资产税课及各区税务课。

地价公示及县地价调查被设定为判断土地合理价格时的客观目标。因此,如果该地区的标准土地在平均情况下进行适当的交易,通常就会成立。各个土地的形状、大小、建筑率、容积率、前面道路的宽度、周边状况、到车站的距离、煤气、上下水道的整备状况等各不相同,这一点的不同,价格也会发生上下。例如,即使是同一区域内接近的土地,角地等2个方向以上有接道的土地,土地利用的选择项也会扩大,所以价格也会变高。另外,住宅区的区划大的土地,面积越大,总额就越大,所以只有极一部分富裕阶层的需求就越有限,对于大多数中间层来说是不唤起购买欲望的土地,市场规模的小会成为负因素,作为单价会下降。