出售公寓(出售用地)的基本知识

　现在横滨市内大约有1万栋公寓。(截至2023年)
　其中建造50年以上的公寓约600栋,建造40年以上的话有2000栋以上。
　好不容易买到的公寓,会尽量长期使用,但总有一天无论如何也不能使用的时候到来。
　这种情况下,要选择拆毁建筑物,建造新的公寓,还是卖土地处理。
　这不是谁来做的,而是所有区分所有者都必须协商,在管理组合决定意思后实施。

参考:公寓重建的基本知识

　随着公寓的变旧,作为建筑物的资产的价值减少,变旧到需要解体的程度的时候,资产价值消失了,剩下的只有土地的权利的价值的情况有很多。
　因为经济原因等不能重建,不做的话,就卖土地迎接公寓的临终。
　这个时候,因为卖土地需要拆毁建筑公寓,所以需要拆解工程的费用。
　另外,让买主破坏建筑物的情况下,从土地价格中扣除解体费的就是买卖价格。
　万一拆毁所需的全部公积金,拆解费超过土地价格的话,即使卖土地也有可能无法筹措拆解费。

　因为公寓是共有物,所以拆解、出售的时候需要所有区分所有者的同意。
　建筑物的旧、使用困难、紧迫性的感觉各不相同,所以达成一致需要很多劳力的情况很多。

　在对地震的安全性等有问题的情况下,从管理组合向横滨市申请,被认定的公寓(特定要清除认定公寓),拆毁和出售所需的协议数从“全员”缓和到“4/5以上※”。
※区分所有者、表决权、用地利用权的权益价格分别在4/5以上

关于消除的必要性的认定(法第102条)