公寓重建的基本知识

　重建公寓的时候,和新建一样除了需要建设费之外,还需要现在公寓的解体费。
　作为减轻这些费用负担的方法之一,有考虑将比以往更大的公寓增加住户,通过销售增加的部分来弥补建设费和解体费等。
　但是,如果现在的公寓建到建筑物大小限制附近的话,就不能建造比现在更大的公寓。
　其中,根据现在的法律等规定的建筑物的大小的限制,和住宅的需求相适应的话,有时会比现在的公寓小。

　扩大公寓进行改建的事业的企划、建设、销售,一般都是由不动产业者等参加的,但是在这种情况下,从管理组合支付给不动产业者的经费是理所当然的。

　现在的公寓,根据法律规定的建筑物的大小的限制有多大,决定能比现在更大的重建。
　在大小的限制中特别重要的是“容积率”“高度地区”等。

　如果知道自己公寓的占地面积和总面积(合计地板面积)的话,通过调查“容积率”和“高度地区”,可以大致预测重建的情况下能大到多少,或者现在的限制下不能建造相同规模的公寓等有。

• 调查“容积率”和“高度地区”:从横滨市行政地图信息提供系统(外部网站)内的i-Macpi进行检索

　即使可以大幅度地重建公寓,如果增加的住户在重建后卖不出去的话就没有意义了。
　横滨市也进入了人口减少的时代,年轻一代的比例也在减少。由于住宅的必要数量也在减少,根据需求、受欢迎的场所、价格、规格等,市场的需求也在变化。
　以这些平衡重建的公寓的收入决定了。如果没有区分所有者的金钱负担就无法重建的情况今后也会增加。