什么是长期修缮计划?

长期修缮计划的制定和修改需要高度的专业知识和大量的劳力。

实际上,委托管理公司、建筑设计事务所、公寓管理相关的公共团体等外部的情况比较多。但是,即使在这种情况下,计划制定的主体也是管理组合,在明确指示委托的业务内容的同时,仔细考虑制定的计划内容(方案)是很重要的。

因此,为了制定长期修缮计划,需要设置专门委员会等,完善管理组合内部的讨论体制。

为了确认建筑物的现状,实施建筑物的调查和诊断。

要进行正确、详细的调查,需要委托专家进行劣化诊断,首先通过管理组合进行自我检查,在获得委托专家时有用的基础知识的同时,也能帮助之后的协议形成顺利进行。

另外,关于把握建筑物状态的参考重要文件,竣工图等的图纸自不必说,过去的修缮、检查的记录、总会的议事录等,在确认是否被妥善保管的同时,也需要好好整理。

根据建筑物的调查和诊断的结果,以国土交通省的长期修缮计划标准样式的项目为基础,将今后必要的工程项目和周期等反映在重新评估方案中。

考虑到高效的工程实施和经费的节减等因素,对于接近工程实施时期的项目,有必要进行汇总工程等讨论。

根据竣工图书、修缮记录、调查、诊断的结果等,按修缮对象部位计算概算数量(作为工程对象的面积等)。

另外,参考过去修缮工程的实际成果和专业人员的估价等设定单价。

这样计算出的数量乘以单价,计算修缮工程费。

对区分所有者进行修改的内容的说明。根据区分所有者的意见进行最终调整。
经过总会决议,长期修缮计划的修改就完成了。

国土交通省制定并公布了长期修缮计划的雏形标准样式。
除了可以作为长期修缮计划制作时的基础和参考来使用之外,管理组合和公寓的购买预定者还可以理解并检查长期修缮计划的内容。

• 制定和修改长期修缮计划的要点
• 各工程项目的视频

1. 屋顶防水、外墙涂装、供水设备、电灯设备、调查・诊断、设计・性能提高工程项目(抗震)
2. 临时工程、地板防水、铁部涂饰等、建筑物金属等、共用部、排水设备、性能提高工程项目(无障碍节能、防止犯罪)

在修改长期修缮计划的内容时,需要有关建筑物维护管理的专业知识。在讨论的时候,可以得到公寓管理员等专家的建议。

没有长期修缮计划或者15年以上没有重新评估的公寓,由于公积金不足,有可能无法进行计划修缮工程。
为了防止这样的管理不全,横滨市补助了长期修缮计划制定相关费用的一部分,促进长期修缮计划的制定和重新评估。
详情请参照以下链接。

有管理规章,未制定长期修缮计划的公寓,公寓管理员等专家会听取意见,通过公益财团法人公寓管理中心的“长期修缮计划制作、修缮公积金计算服务”制定长期修缮计划。同时也会给管理组合方面进行说明和修改的建议。
详情请参照以下链接。

在住宅金融支援机构的主页上,公开了公寓生命周期模拟,以作为长期修缮计划和修缮公积金重新评估的参考。
公寓生命周期模拟是通过输入建筑物、工程、资金的信息,根据建筑物规模、建筑年数等,对公寓的“平均大规模修缮工程费用”、今后40年的“修缮公积金的负担额”、“修缮公积金会计的收支”等进行估算可以。

在公益财团法人公寓管理中心,公寓管理组合的各位在重新评估现在的长期修缮计划和修缮公积金金额或检查其内容是否恰当时,为了能作为比较讨论的标准(第二意见)来使用,制定了概略的“长期修缮计划”根据这个计算“修缮公积金金额”的服务。

关于修缮公积金,请看这边。
修缮公积金是指