新建住宅相关的固定资产税减额制度

2026年3月31日之前新建的住宅,满足一定条件的住宅,有新建后一定期间内减少固定资产税的制度。
该制度适用时,不需要申报(该房屋所在区的区政府税务课房屋负责人通过各种资料和房屋调查等进行确认。)。
但是,新建住宅是认定长期优良住宅或者认定低碳住宅等的情况下,需要申报。
详情请在各自的页面上确认。

• 《关于新建认定长期优良住宅的固定资产税、城市计划税的减额制度》
• “新建认定低碳住宅等城市计划税的减额制度”

您必须满足以下要求:

1. 2026年3月31日之前新建的住宅
2. 居住用部分的地板面积必须在50m2(非独门独院的出租住宅为40m2)以上280m2以下(注)
3. 店铺兼住宅等并用住宅的情况下,居住部分的比例在整体地板面积的二分之一以上

(注)公寓等区分所有房屋的地板面积是根据专有部分的地板面积加上共用部分(走廊、电梯大厅等)的地板面积按各户的专有部分地板面积比例分配的面积后的地板面积来判定的。另外,关于租赁公寓等,也会根据独立划分的部分,以区分所有房屋为基准来判定。

(注)实际的税额计算,将区内所有固定资产(土地、房屋)的课税标准额合计,舍去不足1000日元的金额乘以税率计算出的不到100日元的税额。

●本来的税额

固定资产税10,400,000日元×1.4/100=145,600日元(不到100日元)
城市规划税:10,400,000日元×0.3/100=31,200日元(不到100日元)
合计税额:145,600日元+31,200日元=176,800日元

●被减额的金额

固定资产税

(10,400,000日元×1.4/100)×1/2=72,800日元

减额税额

72,800日元
(注)城市计划税不会减少。

●2025年度税额

176,800日元(本来的税额)-72800日元(减额税额)=104,000日元

●本来的税额

固定资产税13,300,000日元×1.4/100=186,200日元(不到100日元)
城市规划税:13,300,000日元×0.3/100=39,900日元(不到100日元)
合计税额:186,200日元+39,900日元=226,100日元

●被减额的金额

固定资产税

{(13,300,000日元×1.4/100)×(120 m2/140 m2)}×1/2=79800日元

减额税额

79,800日元
(注)城市计划税不会减少。

●2025年度税额

226100日元(本来的税额)-79800日元(减额税额)=146300日元