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S-010:港北箕轮町二丁目地区
城市规划决定:2017年12月5日
最后更新日期2022年12月9日
计划图(地区划分、墙面位置限制)
计划图(主要公共设施的配置、地区设施的配置)
| 名称 | 港北箕轮町二丁目地区计划 | |
|---|---|---|
| 位置 | 港北区箕轮町二丁目地内 | |
| 面积 | 约5.9ha | |
| 地区计划的目标 | 本地区位于东急东横线日吉站和纲岛站中间,都市计划道路3・4・21号东京丸子横滨线(以下简称“纲岛街道”)。)的地区。本地区的周边,从工厂等向住宅的土地利用转换正在进行,工厂、研究所、住宅等多种用途共存,为了实现谁都想居住、工作、继续生活的城市,基础设施整备、生活支援、生活便利功能的扩充成为了课题。 横滨市都市计划的总体构想中,在城市建设的目标上,提出了实现横滨特有的水、绿色环境,以及活用城市魅力的城市建设,推进能亲身感受到身边绿色和水循环的城市建设和与自然共存的城市建设。另外,在土地利用方针方面,本地区位于市中心、临海周边地区,在整备道路、广场等城市基础设施和扩充生活支援功能的同时,在强化居住功能的同时,预计大规模的土地利用转换的情况下,在地域的公共基础设施等的状况的基础上,引导引进必要的功能。 在横滨市都市计划的基本计划港北区计划中,在各地区的城市建设方针中,在大规模土地利用转换时,一边考虑对周边地区的影响和基础设施、公共设施等状况,一边谋求地区计划等城市建设的规则化,引导协调的适当土地利用的引导。 在本地区,伴随着大规模的土地利用转换,作为与生活动线的轴心的纲岛街道沿线相适应的都市机能,在确保开放空间和安全舒适的步行者空间的同时,适当地配置生活支援和生活便利功能,谋求土地的合理且健全的高度利用的同时通过促进地区交流和环境关怀的措施,以形成适合环境未来都市横滨的可持续市区为目标。 |
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| 区 域 的 整 备 、 开 发 及 美 保 全 二 关 す る 方 针 |
关于土地利用的基本方针 | 将本地区计划的区域划分为两个部分,关于土地利用的基本方针如下规定。 1A地区 (1) 建设了可以进行地区交流、多代交流及活动的空间、安全的游乐场和成为安乐场所的空间等绿意盎然、多样的开放空间。 (2) 建设有助于创建安全舒适的步行者网络的空间。 (3) 在纲岛街道沿线,为了创造出热闹、绿意盎然的街道,将连续配置支撑地区活力的生活便利功能和绿化空间。 (4) 为了促进地区交流和多代交流,为社区的培养做出贡献,面向中央广场配置生活支援功能。 (5) 为了将来成为优质的住宅库存,配置高质量的居住功能。 (6) 为了强化灾害时的应对措施,自助和共助将采取紧急用电源设备的设置、回家困难者支援功能的整备、灾害时对周边地区的能源利用等措施。 (7) 为了考虑到环境,在推进创能、节能及蓄能的措施的同时,还进行环境关怀型的基础整备等,创造出有助于降低热环境负荷的酷景点。另外,通过车辆共享和循环共享等,努力导入对降低环境负荷有效果的移动性。 2B地区 谋求考虑环境的学校设施(生态学校)等公益设施的布局。 |
| 公共设施等的整备方针 | 在1本地区的中央部,面向纲岛街道,整备了作为地区交流、休息场所的功能、与地区内的生活支援、生活便利设施合作,具备支撑多种活动功能等的地区居民多功能利用的中央广场。另外,为了配合中央广场加强步行者网络,创造安全舒适的步行者空间,整备了连接中央广场和市道箕轮第215号线的绿意盎然的步行者通道。 2为了设置步行者的滞留空间,在纲岛街道及市道箕轮第161号线沿线的拐角处,整备广场1。广场1在具备适合地区玄关口的景观的同时,还与生活便利设施相结合,创造出热闹的景象。 为了使3纲岛街道成为更舒适、更有魅力的空间,面向纲岛街道,整备广场2和广场3。广场2和广场3,在创造与生活便利设施合作的热闹的同时,作为连续的绿化空间进行整修。 4为了创造安全舒适的步行者空间,沿着市道箕轮第161号线整备人行道状空地1,沿着市道箕轮第215号线整备人行道状空地2。 沿着5市道箕轮第215号线,整备了为提高地区防灾性做出贡献的功能、作为生物生存空间的功能、作为环境学习场所的功能的广场4和广场5。另外,还设置了具备安全游乐场和健康建设场所功能的多代交流的空地。 6整备了从中央广场到市道箕轮第161号线的通过功能和作为地域休息空间的功能的游步道。此外,还设置了加强地区内步行者网络的空地。 |
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| 建筑物等的整备方针 | 在面向1纲岛街道的低层地区,连续整备店铺、饮食店、诊疗所等生活便利设施。 2在面向中央广场的低层部,整备具备保育所、集会所、地域交流功能和就业支援功能的设施等生活支援设施。 3住宅是可以对应多世代多样居住方式的建筑物。 关于4A地区,在谋求土地的高度利用的同时,通过减少对本地区周边的压迫感,形成与周边市区协调的街道。 在5A地区整备防灾储备仓库及回家困难者支援空间。 关于6A地区的建筑物,为了考虑环境,决定如下。 关于A CASBEE横滨的环境性能,作为A等级以上的评价等,作为节能性能高的设计,并且积极地引进能源效率高的建筑设备。 为了推进本地生产本地消费的分散型能源,通过引进以太阳光发电系统为代表的可再生能源设备,在创造能源的同时,通过活用蓄电池等来蓄积它,根据需要谋求利用。 为了优化能源,在导入建筑物的能源管理系统的同时,为了引导节能,进行能源信息的管理,积极推进其发送等。 在7B地区整备的公益设施在步行者通道设置出入口。 关于8B地区,在降低环境负荷的同时,为了活用于环境学习,进行绝热性能的提高、内部装修等木质化、节能型设备的设置、太阳光发电设备的设置、雨水利用设施的设置等。 9在考虑到周边的市区环境的同时,根据地区的特性,建筑物的用途的限制、建筑物的容积率的最高限度、建筑物的建筑率的最高限度、建筑物的地基面积的最低限度、墙面的位置的限制、建筑物高度的最高限度、建筑物等形态设计的限制以及建筑物的绿化率的最低限度。 |
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| 绿化方针 | 1在谋求建筑物和绿色的协调的同时,为了在室外经常能感受到绿色,在积极的绿化的同时,根据地区内的多种功能配置有效的绿色。 2在提高可视性的同时,为了形成舒适的绿荫空间,在墙面、屋顶、地上部分有效地组合高木、中木、灌木、地被类等,形成多层的绿化空间。 3使用本土物种等,考虑到地域性的栽植,形成了与地域的绿色连续生物栖息地的绿化空间。 在4纲岛街道沿线,通过连续的绿化创造出湿润的街道。 在5广场,为了创造出符合广场利用目的的有效绿化空间,如日常休息场所、热闹、交流场所等,进行象征树的配置、既存树木的保全、活用、生物生存空间的创造等多种绿化。 6墙面后退的部分种植高木等,以减轻本地区内外建筑物和工作物的压迫感。另外,通过种植来考虑居住环境。 |
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| 再开发等促进区面积 | 约5.9ha | |
| 主要公共设施的配置和规模 | 中央广场 | 面积约3,000平方米 |
| 步行者通道 | 宽度延长10.0米,约120米 | |
| 地区整备计划 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 地区设施的配置及规模 | 人行道状空地1 |
宽2.0米,约80米 |
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| 人行道状空地2 | 宽度延长3.0米,约220米 |
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广场1 |
面积约600平方米 |
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广场2 |
面积约1,700平方米 |
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广场3 |
面积约1,500平方米 |
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广场4 |
面积约800平方米 |
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广场5 |
面积约1,000平方米 |
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游步道 |
宽8.0米,约140米 |
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| 建 筑 物 等 二 关 す る 事 项 |
地区划分 |
名称 |
A地区 |
B地区 |
面积 |
约4.9ha |
约1.0ha |
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| 建筑物用途的限制 | 下列各号所示的建筑物不得建造。 1麻将屋、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外汽车券卖场等类似的东西 2酒馆、料理店等类似的东西 3经营仓库业的仓库 4畜舍(店铺附属的除外。) 5建筑基准法(1950年法律第201号)另表第2(り)项※第3号所示的工厂 6建筑基准法另表第2(り)项※用于储存或处理第4号所示危险物品的物品 |
下列各号所示的建筑物不得建造。 1住宅 2公共住宅、宿舍或公寓 3麻将屋、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外汽车券卖场等类似的东西 4酒馆、料理店及其他类似的东西 5经营仓库业的仓库 6畜舍(店铺附属的除外。) 7建筑基准法另表第2(り)项※第3号所示的工厂 8建筑基准法另表第2(り)项※用于储存或处理第4号所示危险物品的物品 |
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| 建筑物容积率的最高限度 | 十分之二十五 | 十分之二十 | ||
| 建筑物的建筑率最高限度 | 十分之五 | 十分之五 | ||
| 建筑物占地面积的最低限度 | 2,000㎡ 但是,公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物或建筑物部分,不在此限。 |
5,000㎡ 但是,公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物或建筑物部分,不在此限。 |
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| 墙面位置的限制 | 建筑物的外壁或代替其的柱子的面,不得超过计划图所示的1号墙面、2号墙面以及3号墙面的位置的限制而建造。 但是,公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物或建筑物部分,不在此限。 |
建筑物的外壁或从代替其的柱子面到前面道路的边界线及邻地边界线的距离在2m以上。 但是,在不到该距离限度的距离内的建筑物或建筑物的部分符合以下任意一种情况下,不在此限。 1公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的东西 2仓库及其他类似用途(汽车车库除外。),屋檐高度在2.3m以下,且地板面积合计在5m2以内的 |
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| 建筑物高度的最高限度 | 1建筑物的高度不得超过60米。 2从建筑物的各部分到正北方方向的地区计划区域的边界线的北侧是第一种低层居住专用地区的情况下,建筑物的各部分的高度必须在该建筑物的各部分到该边界线的正北方方向的水平距离乘以0.6得到的部分加上5m的高度以下必须。 3从建筑物的各部分到正北方方向的地区计划区域的边界线的北侧是第一种居住地区或准居住地区时,建筑物的各部分的高度必须在该建筑物的各部分到该边界线的正北方方向的水平距离乘以0.6得到的高度加上7.5m的以下必须。 4建筑物的各部分到正北方方向的地区计划区域的边界线的北侧为准工业地区时,建筑物的各部分的高度必须在该建筑物的各部分到该边界线的正北方方向的水平距离乘以0.6得到的部分加上10m的部分以下。 |
1建筑物的高度不得超过20米。 2建筑物的各部分的高度必须在从该各部分到邻地边界线的正北方方向的水平距离乘以0.6得到的高度加上10m的高度以下。 |
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| 建筑物等形态设计的限制 | 在创造纲岛街道沿线的繁华的同时,为了与本地区周边的市区相协调,应符合以下事项。 1将建筑物划分为低层、中层和高层,建筑物等的形态设计符合以下事项。 (1) 面向建筑物的纲岛街道或中央广场的1楼部分(不包括用于停车的部分。) 是指设置了足够大小的开口部和交通活动线等,在建筑物内部的活动和热闹的形态设计的同时,还设置了温暖的色彩、素材、用途相应的活动等,作为纲岛街道沿线的市区,连续热闹的街道要创造。 (2) 为了减轻建筑物整体的音量感、墙面的压迫感和长大感,建筑物的墙面应根据水平方向的长度每70m以下,向与墙面直行的方向错开2.0m等雁行、狭缝、柱子等的设计或材料等进行分节。另外,中层部及高层部以简单的形态要素构成为基础,同时为了避免因同一形态要素的反复而增加地区整体建筑物的音量感,应在各栋或墙面上下功夫采用不同的设计等。 (3) 高层部为了减轻对周边的压迫感,使用有透过性的材料等,是比低层部和中层部更轻的形态设计。 (4) 中层部及高层部应以曼塞尔表色系中下述内容为基调。但是,太阳能发电设备、太阳热利用设备或玻璃面部分除外。 a有彩色中色相为红(R)系、黄红(YR)系或黄(Y)系(10R～5Y),亮度5以上且彩度4以下的 i无色且亮度3以上的 (5) 从纲岛街道、主要公共设施或地区设施中可以望见的中层及高层,在避免过度装饰的同时,也要在室外楼梯的配置和设置等方面下功夫,采用沉稳的形态设计。 (6) 停车场、自行车停放处及建筑设备等(不包括太阳能发电设备或太阳能利用设备。)应避免与建筑物协调的遮蔽物和栽植等杂乱的外观。 2室外广告物仅限于符合以下事项、显示地区内的营业或事业或住宅等名称的产品。但是,为了指示牌等公共目的需要设置的,不在此限。 (1) 不得设置在建筑物高度超过20米的部分。 (2) 不要设置在屋顶上。 (3) 室外广告物的照明要避免过度的照明。 |
建筑物的屋顶和外墙的色彩以及室外广告物的色彩、大小和形状,考虑到景观,不使用刺激性的色彩等,与周边的街道相协调。 | ||
| 建筑物的绿化率的最低限度 | 百分之十五 | 百分之二十 | ||
※ 根据建筑基准法的修改(2018年4月1日实施),《建筑物等用途的限制》中记载的建筑基准法另表第2项被修改为建筑基准法另表第2(ぬ)项。
◆由于该地区建筑物等的形态或设计的限制在地区计划条例中有规定,所以除了申报之外还需要办理形态设计的认定相关手续。
◆由于该地区的“建筑物绿化率的最低限度”在地区计划条例中有规定,所以在申报前可能需要办理绿化率符合相关的证明书等手续。
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