比较公寓的寿命延长、重建、出售

　如果独门独院的所有者想要重建的话,为了自己全额负担,公寓的重建也需要区分所有者自己的负担。
　花费的费用主要是讨论费、设计费、解体费、建设费、工程中的临时居住费等。

　讨论活动的时候需要区分所有者之间的共同认识的磨合,也就是所谓的协议形成。为此,所有区分所有者都参加讨论是理想的。
　在平时权利人和居民交流不活跃的公寓里,首先,需要通过现在的问题的意见交换和学习会等,来活化权利人和居民的交流,形成讨论的意识。

市的支援制度:公寓·住宅区再生协调支援

参考页:重建的基本知识、出售用地的基本知识、住宅区用地分割的基本知识

　如果居民们的参与计划扩大了,就这样继续住下去,还是重建,进行比较讨论。
　在比较讨论中,各自要花多少钱,各自的优点和缺点会变成什么样等都是重要的项目。
　这需要计算维护管理、修缮费、重建费用等的专业能力。因此,与能讨论这些的专家签约,委托制作比较讨论的资料等。

市的支援制度:公寓再生支援(补助金)

　在讨论将来的话,有因为“可能要重建”等理由而停止修缮的公寓。但是,在比较讨论阶段还没有决定,如果就这样继续住下去的话,反而有可能产生多余的费用。
　另外,从对重建感到不安的人来看,看起来像是有重建的事情正在进行中,抵抗感也会增加。

　区分所有者中有各种各样的想法混杂在一起。比较讨论公寓未来的组织(管理组合、工会内的专业部会讨论委员会等)可以进行修缮,不是有重建,而是必须站在中立的立场上进行讨论。
　另外,研讨会的内容、修缮和重建比较后的信息等,要积极向所有区分所有者公开、提供,以全体区分所有者决定将来的意识来面对。

　如果进行费用的计算等反复交换意见的话,无论是继续居住还是进行重建,最好采取决议。
　如果讨论半途而废的话,不仅之前的活动会浪费,今后的维持管理的方向性也会变得不明确,可能会发生多余的支出和修缮不足。
　好好得出结论,让公寓进入下一步吧。

参考:国土交通省-关于公寓改建等、改建(外部网站)

公寓管理、再生指南
从第45页开始有关于比较讨论的内容。

公寓管理组合基础研讨会(2023年度硬件篇)“思考公寓的未来吧”
请在公寓的各位商量的时候导入。