盛土规制法的概要

　2022年5月27日,为了保护国民的生命和身体不受盛土等灾害的侵害,住宅用地造成等限制法(以下称为“旧宅造法”)的彻底修改,不论土地的用途(宅地、农田、森林等),都以全国统一的基准全面限制危险的盛土等,以防止盛土等灾害为目的的“盛土造及住宅用地”。 (横滨市自2025年4月1日起开始适用《盛土规制法》)

　作为防止因填土等引起的山崖崩塌或泥石流流出造成的灾害于未然的区域,在横滨市指定的住宅用地造成等工程限制区域(全市)内进行住宅用地造成、特定填土等、土石堆积相关工程时,必须得到市长的许可。

• 住宅用地建设是指…
  所谓宅地建设,是指“为了将宅地以外的土地作为宅地而进行的土地形态的变更(一定规模以上的盛土·切土)”。
• 特定盛土等是指…　
  特定盛土等是指“住宅用地、农地、采草放牧地、森林中进行的土地形态的变更(一定规模以上的盛土、切土)”。
• 土石的堆积是什么…　
  土石的堆积是指“在宅地、农田、采草放牧地、森林中进行的一定规模以上的土石的堆积”。
• 宅地是指…
  宅地是指“用于农田、采草放牧地及森林以及道路、公园、河川、其他政令规定的公共用设施的土地以外的土地”。
  这里所说的“宅地”中,也包括不伴随建筑物的停车场、网球场、墓地等。

　在住宅用地建设等工程限制区域(全市)内进行符合以下任一条件的工程时,必须将工程计划符合盛土规制法的指南～设计篇～,在工程开始前得到市长的许可。
另外,在获得都市计划法第29条第1项或者第2项的许可后进行的该开发许可的内容(包括根据同法第35条的2第5项的规定被视为其内容的内容。)的住宅用地建设等相关工程,不需要许可。
【盛土・切土】

• 盛土,形成高度超过1米的“悬崖”。
• 在切土中,可以形成高度超过2米的“悬崖”。
• 在盛土和切土同时进行的情况下,可以形成高度超过2米的“悬崖”。
• 盛土高度超过2米。
• 上述以外的行为中,切土或填土的土地面积超过500m2的(高度在30cm以下的填土、切土不加入面积)

【土石的堆积】

• 最大时堆积的高度超过2米且面积超过300m2的　
• 最大时堆积的面积超过500m2(高度在30cm以下不进入面积)

※　所谓悬崖,是指“地表相对于水平面呈超过30度角度的土地,是硬岩盘(风化显著的除外)以外的东西”。
※　建筑物的建筑本身和不可分割的一体工程的基础地业(根伐),不属于切盛土。但是,建筑物的外围全部建成的情况下,建筑物的基础部分也作为切盛土的范围。
详情请参阅盛土规制法的指南。

　对于过去进行了填土规制法的限制对象行为的土地或者限制对象的行为的土地,有努力使土地始终保持安全状态的义务(根据法第22条第1项的规定)的规定,在被认为灾害发生的可能性很大的情况下,根据情况有可能成为劝告或改善命令等的对象等。

详情请咨询各方面的负责人。