关于建筑、建造等相关法律

　建筑基准法规定了建筑物的地基、构造、设备及用途的最低限度标准。

※与1用地相接触的道路宽度不满4米的情况下,必须使建筑物和门墙后退。

　在建筑基准法中,为了确认建筑物的安全性和性能等,在想要建筑(新建、扩建、改建等)或者用途变更时,必须事先确认该计划是否符合建筑基准法和相关规定,然后开始施工被动态。此外,工程完成后需要接受检查。
　如果不进行这些确认的话,因为那个建筑物有可能违反,所以请和建筑师商量后,务必办理手续。

　在变更现有建筑物用途时,作为一个例子,如图所示的对象用途(称为“特殊建筑物”。)的用途变更且用于该用途的部分的地板面积合计超过200m2的,需要办理手续(除去向同一用途的变更或类似用途之间的用途变更)。

　城市计划法规定了城市健康发展和有秩序的整备城市计划的基准。

　横滨市的整个市内根据都市计划法分为市区化区域和市区化调整区域,1/4被指定为市区化调整区域。
　市区化调整区域是作为应该抑制市区化的地区,是根据都市计划法规定的区域,原则上不能建造建筑物。
　市街化调整区域内的山林等土地在整备、整地的状态下分开出售,引起纠纷的情况很多。
　如果有在这些土地上建造建筑物的计划的话,请务必向专家确认。
　另外,如果不清楚的话,请务必与建筑局宅地审查部调整区域课商量。

　在2021年7月发生的静冈县热海市大规模的泥石流灾害等背景下,为了保护国民的生命和身体免于灾害,修改了住宅用地造成等限制法,住宅用地造成及特定填土等限制法(以下称为“盛土限制法”)已实施。
　横滨市从2025年4月1日开始适用盛土规制法。
　关于盛土规制法的概要,请确认以下的HP。

　在横滨市,由于全域被指定为“基于填土限制法的住宅用地造成等工程限制区域”,所以在横滨市内进行一定规模以上的住宅用地、农田、采草放牧地或森林的造成工程(住宅用地造成或特定填土等)、暂时的土石堆积时,必须得到盛土限制法的许可需要。
　如果有不明白的地方,关于市区内的许可请向建筑局宅地审查课咨询,关于市区化调整区域内的许可请向建筑局调整区域课咨询。

　建筑物是指固定在土地上的工作物中,有屋顶、柱子或墙壁的东西(包括围墙、门等)。因此,不管有没有基础,仓库和港口原则上都是作为建筑物来对待的。讨论购买的时候,请向建筑师等专家确认必要手续等。

　购买的时候,请确认是否交付了确认完毕证和检查完毕证。(已确认证、已检查证已发给建筑主)
　关于交付的记录,可以在来厅的建筑局信息咨询科进行调查。
　另外,确认完毕证、检查完毕证原则上每次进行新建和扩建时都需要。
　而且,委托建筑师等专家进行调查后再购买比较放心。

　关于您居住地区的信息,
　i-马匹(横滨市行政地图信息提供系统城市建设地图信息)
　可以确认。

　关于其他建筑、开发等常见的问题,在以下链接中有介绍。