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C-007:金泽能见台4、5、6丁目地区
城市规划决定:1987年9月1日/城市规划变更:1996年5月10日
最后更新日期2022年12月9日
计划图(地区划分和地区设施配置)
| 名称 | 金泽能见台4、5、6丁目地区计划 | |
|---|---|---|
| 位置 | 横滨市金泽区釜利谷町,能见台四丁目,能见台五丁目及能见台六丁目地内 | |
| 面积 | 约67.8ha | |
| 区 域 的 整 备 ・ 开 发 及 美 保 全 的 方 针 |
地区计划的目标 | 金泽能见台地区是作为计划人口约18500人的大规模开发而获得开发许可而建造住宅用地的地区,以形成与自然和谐的绿意盎然的居住环境为基本目标,正在推进城市建设。 金泽能见台4、5、6丁目地区计划在继承开发许可中建设街道的理念的同时,谋求提高住宅区的舒适性和便利性,在以下土地利用、绿化方针以及地区设施、建筑物等的整备方针下,形成个性丰富的街道和良好的居住环境以形成为目标。 |
| 土地利用的方针 | 将整个地区划分为户建住宅地区、中心地区、中高层住宅地区、副中心地区、阳台住宅地区等,在配置多种形式的住宅的同时,以中心地区等为中心配置生活相关设施,以增进地区居民的便利。另外,适当配置与周围和谐的公益设施(学校、保育园等)。 | |
| 绿化方针 | 为了形成绿意盎然、湿润的街道,在推进开放空间的绿化、用地内绿化以及公共空间的绿化的同时,适当地保护自然绿地、斜面绿地等。 | |
| 地区设施的整备方针 | 通过计划性开发整备的本地区内的辅助干线道路、区划街道以及步行者专用道路以及附近公园、儿童公园等功能的维持和保全。 在中心地区及中高层住宅地区,以辅助干线道路为轴心,为了形成舒适的步行者空间网络,适当配置并整备人行道状空地、行人用通道、广场等。另外,在保护地区内残留的林地等的同时,确保并整备建造法面作为绿地。 |
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| 建筑物等的整备方针 |
为了维持和保全作为宽裕的地基和幽静的专用住宅地区开发的环境。
通过对中高层住宅楼的适当配置,确保开放空间,形成与周边环境相协调的良好居住环境,以及地区景观的多样化。
为了与周围的居住环境相协调,并适当配置对附近居民的便利设施,对建筑物的用途、高度、外墙后退等设定必要的基准。
为了配置良好的居住环境的阳台住宅等,对建筑物的用途、外墙后退等设定必要的基准。 |
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| 地区整备计划 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 位置 | 横滨市金泽区釜利谷町,能见台四丁目,能见台五丁目及能见台六丁目地内 | ||||||||
| 面积 | 约16.8ha | ||||||||
| 地区设施的配置及规模 | 绿地 | 约4.4ha 细目 1号绿地:约0.488ha 2号绿地;约0.079ha 3号绿地;约0.354ha(阳台住宅区内) 4号绿地;约1.311ha(亚中心地区内) 5号绿地;约1.469ha 6号绿地;约0.135ha 7号绿地;约0.561ha |
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| 广场及其他公共空地 | 名称 | 规模 | 备注 | ||||||
(1)人行道状空地 |
宽4.0米 延长约1,200米 |
辅助干线道路1号线沿线 | |||||||
| (2)步行者通道 | 宽6.0米 延长约400米 |
中心地区及中高层住宅区内 | |||||||
| (3)广场 | 面积约1.2ha | 中心地区及中高层住宅区内 | |||||||
| 建筑物等相关事项建筑物等相关事项 | 地区划分 | 区分之 名称 |
中心地区 | 中高层住宅区 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 区分面积 | 约4.8ha | 约6.2ha | ||||
| 建筑物用途的限制 | 下列各号所示建筑物以外的建筑物不得建造。
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下列各号所示建筑物以外的建筑物不得建造。
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| 建筑物的总面积相对于占地面积的比例最高 | 包括用于住宅的建筑物或用于住宅的部分在内的建筑物用于该住宅的部分(包括该部分附带的楼梯、电梯、走廊等设施。)的总面积相对于占地面积的比例最高限度为十分之十八。 | ー | ||||
| 建筑物建筑面积占地基面积的最高限额 | 十分之五 | 十分之三 | ||||
| 建筑物高度的最高限度 | A区 | B区 | C区 | D区 | ||
| 建筑物的高度不得超过45米。 | 建筑物的高度不得超过20米。 | 建筑物的高度不得超过31米。 | 建筑物的高度不得超过15米。 | |||
| 墙面位置的限制 | 从建筑物的外壁或代替其的柱子面到左栏所示的边界线的距离,在以下数值以上。 | |||||
| 辅助干线道路1号线 | 17ｍ 但是,高度在12m以下的部分不受此限制。 |
12ｍ 但是,高度在5m以下的部分不受此限制。 |
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| 行人专用道路及行人用通道 | ６ｍ 但是,茶室,亭子和其他类似的东西或者走廊的柱子,不在此限。 |
６ｍ 但是,茶室,亭子和其他类似的东西或者走廊的柱子,不在此限。 |
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| 能见堂旧址绿地 | ６ｍ | 10ｍ | ||||
| 辅助干线道路2号线 | ６ｍ | ６ｍ | ||||
| 建筑物等外观设计的限制 | 建筑物的屋顶、外墙及其他户外望见的部分及独立筑造设置的室外广告物,为了保持良好的美观、风景等,不使用刺激性的色彩或装饰。 | |||||
| 建筑物等相关事项 | 地区划分 | 区分名称 | 副中心地区 |
露台住宅区 |
|---|---|---|---|---|
| 区分面积 | 约2.2ha | 约0.9ha | ||
| 建筑物的总面积相对于占地面积的比例最高 | 十分之二十 但是,在用地内包含地区设施绿地的情况下,将除该绿地以外的部分的面积视为用地面积来计算。 |
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| 建筑物建筑面积占地基面积的最高限额 | 十分之六 但是,在用地内包含地区设施绿地的情况下,将除该绿地以外的部分的面积视为用地面积来计算。 |
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| 建筑物高度的最高限度 |
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| 墙面位置的限制 | 从建筑物的外壁或代替其的柱子面到左栏所示的边界线的距离,在以下数值以上。 | |||
| 能见堂旧址绿地 | ２ｍ | ２ｍ | ||
| 辅助干线道路2号线 | ２ｍ | ― | ||
| 邻地及区划街道 | １ｍ | ２ｍ | ||
| 建筑物等外观设计的限制 | 建筑物的屋顶、外墙及其他户外望见的部分及独立筑造设置的室外广告物,为了保持良好的美观、风景等,不使用刺激性的色彩或装饰。 | |||
≪关于地区计划区域内行为的申报≫
户建住宅地区因为没有制定地区整备计划,所以不需要申报。但是,如果包含规定了地区设施(绿地等)的用地,需要申报。
金泽能见台4、5、6丁目地区计划区域内,有一部分签订建筑协定的地区。详情请看下一页。
金泽区建筑协定一览
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