权利转换机制【地上权非设定型】

在道路整备和公园整备等一般的公共事业中,作为收购的代价,向预定地内的土地和建筑物的权利人支付金钱。市区再开发事业根据地区内权利人的“权利种类”和“资产额”,被授予事业后完成的大楼(再开发大楼)的用地和地板相关的权利。这叫做“权利转换”。
在城市再开发法中,关于这个“权利转换”,规定了几种类型,在这里,说明城市再开发法第111条(有时被称为地上权非设定型)中规定的权利转换。

土地所有权、建筑物所有权、租地权被根据资产额的再开发大楼的地板所取代,但是因为需要适当、公平地进行这些评价,所以城市再开发法规定了评价的方法。

事业前的土地和再开发大楼的地板等,不论事业前后,所有的资产,从有事业计划的认可的公告(施行者是地方公共团体的情况是事业计划决定的公告)之日开始的第31天作为评价的基准日。(之后,6个月以上没有开始权利转换手续的情况下,是第6个月+31天。)

考虑到附近类似的土地、附近同类建筑物等的交易价格等来决定。

在考虑了事业所需费用(成本)和附近类似的土地、附近同类建筑物等的交易价格等的金额(时价)之间决定。但是,如果成本超过时价,则作为时价。

在规定的期间内提出申请,不取得再开发大楼的地板,可以迁出地区外。这种情况下,会根据事业前的资产额支付补偿金。