C-089:二俣川站周边地区

城市规划决定:2011年10月14日/城市规划变更:2017年7月14日

计划书(地区划分)

计划书(地区设施的配置)

计划书(墙面位置的限制及地区设施的配置)

关于建筑物高度最高限度的区域
计划书(有关建筑物高度最高限度的区域)

・计划书
名称		二俣川站周边地区计划
位置		横滨市旭区二俣川1丁目,二俣川2丁目地内
面积		约2.7ha
区域的整备・开发及美保全的方针	地区计划的目标	本地区是由相铁本线和泉野线的交通结节点二俣川站及其南口周边组成的地区,在都市计划的基本计划·旭区计划中,为了提高作为交通终点站的广域据点性,相邻的都市计划道路3·4·12号鸭居上饭田线(以下称为“鸭居上饭田线”。)的整备和一体化的利用功能。另外,根据神奈川东部方向线(相铁、JR直通线以及相铁、东急直通线)的计划,要求进一步发挥潜力和提高竞争力。本地区计划通过市区再开发事业等的公共设施、业务、商业设施以及城市型住宅等的整备,在谋求土地合理、健全的高度利用和城市功能的更新的同时,通过建筑物形态等的计划性引导和行人空间的确保等,作为交通结节点的车站中心形成适合地区据点的良好复合市区,以维持其环境为目的。
	土地利用的方针	为了形成以交通结节点车站为中心的地区据点适合作的良好复合市区,提高二俣川站的便利性,将本地区划分为两个部分,土地利用方针如下规定。 A地区 1为了强化二俣川站作为交通结节点的功能,在车站南口设置了与鸭居上饭田线相接的交通广场。形成连接2站和南口交通广场的步行者空间。 3整备业务、商业设施及城市型住宅等。 B地区确保连接1站南北及东西的步行空间。利用2站的便利性,谋求城市功能的布局。
	地区设施的整备方针	为了提高二俣川站的便利性,整备了车站和北口以及南口交通广场的联络以及考虑到东西方步行者网络的安全舒适的步行者通道(室内或室外)。
	建筑物等的整备方针	在1A地区,通过计划性地引导通过市区再开发事业整备的建筑物的形态等,形成适合以交通结节点的车站为中心的地域的据点的良好的复合市区环境,为了维持该环境,建筑物的用途的限制、墙面的位置的限制、建筑物高度的最高限度、建筑物等形态设计的限制以及建筑物的绿化率的最低限度。在2B地区,为了利用车站的便利性,谋求城市功能的布局,决定了建筑物用途的限制。
	绿化方针	为了整备和引导有湿润和魅力的市区环境,计划在地区内进行绿化。

・计划书(续)
C-089地区建设计划
地区设施的配置及规模			步行者通道1号	宽2.5米延长约50米
			步行者通道2号	宽2.0米延长约160米
			步行者通道3号	宽5.0米延长约50米
			步行者通道4号	宽2.0米延长约110米
			步行者通道5号	宽4.0米延长约20米
建筑物等二关する事项	地区划分	名称	A地区	B地区
	地区划分	面积	约1.9ha	约0.8ha
	建筑物用途的限制		下列建筑物不得建造。 1工厂(店铺、餐饮店及其他用于类似用途的建筑物所属的除外。) 2麻将屋、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外汽车券卖场或场外胜舟投票券发售所 3酒馆、料理店、夜总会、舞厅等类似的东西 4单间浴场业相关的公众浴场及其他类似建筑基准法施行令(1950年政令第338号)第130条之9之3※中规定的 5用于储存或处理危险物品(不包括用于自己使用的储藏设施及其他类似设施。)
	墙面位置的限制		建筑物的外壁或代替其的柱子面,不得超过计划图所示壁面位置的限制而建造。但是,符合以下条件的建筑物或建筑物的部分不在此限。 1公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的东西 2公共走廊 3用于升降公共走廊的电梯、自动扶梯、楼梯或斜坡	___________
	建筑物高度的最高限度		建筑物的高度,在计划图所示的区域a中不能超过100m,在区域i中不能超过75m,在区域u中不能超过31m。	___________
	建筑物等形态设计的限制		1建筑物的形态设计为了减轻压迫感,应符合以下事项。 (1) 高度超过31m的建筑物部分的色彩,在曼塞尔表色系中以亮度5以上且彩度4以下为基调。 (2) 计划图所示的i的区域内高度超过31m的建筑物部分,将该部分的垂直面投影的水平方向长度设为70m以下。 2设置在屋顶上的建筑设备等,应避免用与建筑物相协调的遮挡物围起来等杂乱的外观。 3关于室外广告物的限制,如下所示。 (1) 室外广告物(不包括在自己的名称、店名或商标、自己的事业或营业内容中显示独立文字、标志等组合或管理上必要事项的产品。)不得设置在高度超过31m的部分。 (2) 屋顶(包括塔屋,不包括设置交通广场的屋顶楼层。)中不设置室外广告物。 4建筑物等的形态设计应与本地区计划区域内的建筑物等整体协调。	___________
	建筑物的绿化率的最低限度		百分之六点五	___________

※ 根据建筑基准法的修改(2018年4月1日实施),《建筑物等用途的限制》中记载的建筑基准法实施令第130条之9的3被修改为建筑基准法实施令第130条之9的5。

由于该地区建筑物等的形态或设计的限制在地区计划条例中有规定,所以除了申报之外还需要办理形态设计的认定相关手续。
由于该地区的“建筑物绿化率的最低限度”在地区计划条例中有规定,所以在申报前可能需要办理绿化率符合相关的证明书等手续。
二俣川站周边地区也被指定为街道建设协议地区。

关于本页的咨询

都市整备局地区城市建设部地域城市建设课

电话：045-671-2667

传真:045-663-8641

电子邮件地址tb-chiikimachika@city.yokohama.lg.jp

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