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C-016:泉西田第二地区
城市规划决定:1993年2月19日/城市规划变更:2009年10月15日
最后更新日期2022年12月9日
计划图
| 名称 | 泉西田第二地区规划 | |
|---|---|---|
| 位置 | 横滨市泉区桂坂,冈津町,新桥町,西冈一丁目及西冈二丁目地内 | |
| 面积 | 约8.4ha | |
| 区 域 的 整 备 ・ 开 发 及 美 保 全 的 方 针 |
地区计划的目标 | 本地区在21世纪计划“泉区计划”中,位于作为计划性住宅地应该整备的地区的北部地区,以建设人性丰富舒适的街道为目标,通过西田第二土地区划整理事业进行市区整备。 因此,本地区计划的目标是维持和增进土地区划整理事业地区的事业效果,在与周边市区协调的同时,补充北部地区的中心设施功能,引导和保护绿色良好的居住环境。 |
| 土地利用的方针 | 在考虑到与周边环境的协调的同时,为了形成住宅市区的良好环境,按照以下分类引导土地利用。 (A地区) 以独门独院专用住宅为主体,谋求低层住宅等的布局。 (B地区) 谋求店铺并用住宅及中高层住宅等的布局。 (C地区) 计划设立地区中心等公益设施和中高层住宅、商业、服务设施等。 (D地区) 谋求店铺并用住宅、中高层住宅、沿途服务设施等的布局。 |
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| 地区设施的整备方针 | 在地区中央配置划分宽9米的人行道的地区内干线道路,形成周边的道路网和网络。另外,为了确保到达地区中心的步行者动线,沿着C地区的市道冈津第242号线配置人行道状空地,形成步行者网络。 | |
| 建筑物等的整备方针 | 为了形成和谐的街道,根据各地区特性如下规定。另外,在商业、服务设施等方面,应设置适当规模的停车场,以及在共同住宅等处,应设置与住户数量相符的停车场。 另外,建筑物等的形态或设计与周围的景观相协调。 (A地区) 为了维持和保全幽静的居住环境,规定了建筑物用途的限制、建筑物占地面积的最低限度、墙面位置的限制以及围墙或栅栏的构造的限制。 (B・C地区) 为了考虑到后背住宅地的居住环境,形成沿途景观,规定了建筑物用途的限制、建筑物占地面积的最低限度、墙面位置的限制、建筑物高度的最高限度、建筑物等形态或设计的限制以及围墙或栅栏的构造的限制。 (D地区) 为了形成沿途景观,与后背住宅区保持协调,制定了建筑物用途的限制、建筑物占地面积的最低限度、墙面位置的限制以及建筑物等形态或设计的限制。 |
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| 绿化方针 | 为了与周边的自然绿地相协调,形成绿意盎然的街道,缔结了绿化协定,推进地基内绿化。 | |
| s-016地区建设计划 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地区设施的配置及规模 | 道路 | 宽9.0米 | 延长约570米 | 如计划图所示 | |||||
| 人行道状空地 | 宽1.5米 | 延长约140米 | |||||||
| 建 筑 物 等 二 关 す る 事 项 |
地区划分 | 名称 | A地区 | B地区 | C地区 | D地区 | |||
| 面积 | 约5.8ha | 约0.7ha | 约1.7ha | 约0.2ha | |||||
| 建筑物用途的限制 | 下列各号所示建筑物以外的建筑物不得建造。 (1) 住宅,公共住宅或者长屋 (2) 诊疗所 (3) 住宅兼有事务所、店铺及其他类似用途的物品 (4) 属于上述各号建筑物的建筑物 |
下列各号所示的建筑物不得建造。 (1) 公众浴场 (2) 根据兽医法第22条需要申报的诊疗设施 |
下列各号所示的建筑物不得建造。 (1) 公众浴场 (2) 酒店或旅馆 (3) 麻将屋,弹珠店,射击场,胜马投票券发售所,场外汽车券卖场等类似的东西 (4) 卡拉OK包厢及其他类似的东西 (5) 汽车驾校 (6) 根据兽医法第22条需要申报的诊疗设施 |
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| 建筑物占地面积的最低限度 | 建筑物的占地面积在150m2以上且住户数乘以45m2的面积以上。 | 建筑物的占地面积在150m2以上且住户数乘以30m2的面积以上。 | 建筑物的占地面积在200m2以上且住户数乘以30m2的面积以上。 | 建筑物占地面积在150m2以上。 | |||||
| 但是,符合以下任一号的,不在此限。 (1) 作为公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物用地使用的土地 (2) 告示日现在作为建筑物用地使用的土地,不适合的 (3) 根据土地区划整理事业换地的土地,根据所有权及其他权利将其全部作为一个用地使用的土地 |
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| 墙面位置的限制 | 建筑物的外壁或从代替其的柱子面到道路边界线的距离在1m以上,到邻地边界线的距离在0.6m以上。 | 从建筑物的外壁或代替其的柱子面到城市计划道路3・4・40号冈津线以及市道冈津第242号线的道路边界线的距离为2m以上,其他区划道路的道路边界线及到邻地边界线的距离为1m以上。 | 建筑物的外壁或从代替其的柱子面到道路边界线的距离在1m以上,到邻地边界线的距离在0.6m以上。 | ||||||
| 但是,在不到该距离限度的距离内的建筑物或建筑物的部分符合以下任一号的情况下,不在此限。 (1) 外墙或柱子的中心线长度合计在3m以下的 (2) 仓库及其他类似用途(汽车车库除外。)屋檐高度在2.3m以下,且地板面积合计在5m2以内的 (3) 汽车车库的房檐高度在2.3米以下的 |
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| 建筑物高度的最高限度 | ______ | (1) 建筑物的高度不得超过15米。 (2) 屋檐高度在7m以下的建筑物的各部分的高度,必须在从该各部分到前面道路的中心线或者到邻地边界线的正北方方向的水平距离乘以0.6得到的高度加上5m的高度以下。 (3) 屋檐高度超过7m的建筑物各部分的高度,必须在从该各部分到前面道路的中心线或者到邻地边界线的正北方方向的水平距离乘以0.5得到的高度加上4m的高度以下。 |
_______ |
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| 建筑物等的形态或外观设计的限制 | _______ |
建筑物的屋顶和外墙的色彩以及室外广告物的色彩、大小和形状,与周围的景观相协调。 | |||||||
| 篱笆或栅栏的构造限制 | 栅栏,树篱等具有开放性。但是,门柱、门窗等不在此限。 | _______ |
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≪关于地区计划区域内行为的申报≫
・ 在A地区,因为地区整备计划的全部项目根据建筑基准法在地区计划条例中被规定为限制,所以对于进行建筑确认申请的行为,不需要申报。
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