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S-007:神奈川羽泽南二丁目地区
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最后更新日期2025年4月1日
计划图(地区划分)
计划图(地区设施的配置)
| 名称 | 神奈川羽泽南二丁目地区计划 | |
|---|---|---|
| 位置 | 神奈川区羽泽町及羽泽南二丁目地内 | |
| 面积 | 约2.2ha | |
| 区 域 的 整 备 ・ 开 发 及 美 保 全 二 关 す る 方 针 |
地区计划的目标 | 本地区是由都市高速铁路神奈川东部方向线事业新修建的包括旅客站在内的一批土地组成的地区,与环状2号线和铁路货物基地相邻,以前是物流仓库的布局,随着新车站的整备,仓库被撤去,现在是铁路事业的工程场变成了。另外,周边在环状2号线北侧有农田等自然环境,西南侧及东南侧是住宅区,在其前面是徒步范围内是横滨国立大学。 包括本地区在内的羽泽地区,在横滨市都市计划的总体构想中,被定位为“市中心(新横滨市中心)”的一角,在土地利用方针上,促进了车站前的基础设施整备、商业、业务功能的集成、流通功能的维持等计划性的市区开发同时,还将与周边的农田、林地等得天独厚的自然环境共生。另外,本地区在城市再开发的方针中,特别是位于应该一体且综合地促进市区再开发的相当规模的地区(2号再开发促进地区),在横滨市都市计划的神奈川区计划中,配合车站设置的周边区域的计划性作为整备,提出了被绿色包围的商业、研究开发、住宅功能的集成促进。 对于本地区,由于神奈川东部方向线的整备,形成了通往新横滨甚至东京市中心的铁路网络,另外,相邻的城市计划道路羽泽池边线的整备等交通便利性进一步提高,周边地区的市区开发的期待也提高了,因此人流的发生和将来的扩大,作为市中心新车站前的作用被要求。 另外,在本地区,为了使铁路事业分割的地基整序化,同时计划了土地区划整理事业。 因此,在本地区计划中,以转换适合车站前的土地利用以及形成良好的市区环境为目的,制定再开发等促进区,引导良好的民间开发。 |
| 关于土地利用的基本方针 | 配合在本地区进行的城市基础建设,在地区内整备社区项目。由此,在形成从周边住宅区和大学等到车站的主要步行者网络的同时,还计划广泛利用广场和防灾据点等。 谋求土地的高度利用,利用对地域的活性化和便利性提高做出贡献的商业等功能和地域的特性,引导与新价值的发信相连的交流功能,提高城市活力的居住功能等。 面向低碳型城市的建设,对能源效率好的长寿建筑物的整备和绿色丰富的街道的形成等环境进行考虑。 另外,鉴于土地的形状和对周围的影响等,为了形成有效地配置了必要功能等的街道,区分地区,制定了各地区的方针如下。 1A地区 谋求土地的高度利用,在确保形成社区promnad大部分的空地的同时,整备汇集了满足周边地区居民需求的商业、生活支援、交流等功能和多样的世代、家庭构成的居住功能,成为核心的大规模建筑物,进行地域交流形成据点。 2B地区 在确保与A地区的空地融为一体形成社区广场的空地的同时,通过整备引进了商业、居住等功能的多个中等规模的建筑物,来提高热闹度。 3C地区 在整备车站及其相关设施以及整备环状2号线沿线的巴士等上下车场的同时,在车站出入口周边确保空地,形成地域联系的据点。 |
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| 公共设施等的整备方针 | 为了提高周边住宅区及大学到车站的交通量,将本地区西侧的道路作为主要公共设施进行扩大整备,同时扩大本地区南侧的道路,谋求地区的基础整备。 沿着西侧道路设置人行道状空地的同时,作为社区广场在地区内中央部设置广场1,通过与周边道路、车站及巴士等上下车场连接,形成步行者网络。 广场1除了设置了与车站相邻进行交流和活动的主广场之外,还确保了休息、对话和孩子玩耍等有着不同用途的3个滞留空间,与包围它的建筑物群融为一体形成地区的热闹。另外,在地区的东部,作为具备防灾功能的绿意盎然的游戏和休息空间,设置了广场2。 在连接广场1和广场2的部分设置了可以散步的绿地,同时在A地区的大规模建筑物和南侧道路之间设置了绿地带,形成了行人身边能感受到绿色的市区环境。 |
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| 建筑物等的整备方针 | 根据以下方针,规定建筑物用途的限制、建筑物容积率的最高限度、建筑物容积率的最低限度、建筑物地基面积的最低限度、墙面位置的限制、建筑物高度的最高限度、建筑物等形态设计的限制以及围墙或栅栏的构造的限制。 1A地区的建筑物,在面向广场1的低层部导入支撑周边地区居民生活的商业设施、医疗设施、育儿支援设施以及支援周边地区特性的农业和大学活动的设施等,在低层部的屋顶设置了展望周边风景和邻接的铁路货物设施的甲板。另外,中高层还导入了由各种各样的居室面积和房间布局构成的住宅。 关于2A地区的建筑物,配置考虑到日影对本地区北侧良好农田的影响和广场1的功能性确保,形状减少了压迫感,确保了周边的前景。另外,还采用了象征以新车站的整备为契机发展起来的街道的清新设计。 3B地区建筑物的低层部分,面向广场1配置了贩卖店铺和饮食店等,以提高车站前空间的魅力。 4建筑物等的色彩,考虑到周边的自然景观,采用沉稳的色调,形成统一的市区环境。 5室外广告物通过考虑到从周围可以看到的部分,形成良好的广告景观。 6积极采用屋顶绿化的热岛对策和建筑物等环境性能提高的设计。特别是对于A地区的建筑物,通过引进高性能玻璃和高效率照明等来提高节能性能,采用耐用年数长的材料来实现建筑物的寿命延长。 |
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| 绿化方针 | 为了形成能切实感受到绿色丰富的有魅力的市区,在以下方针下,在制定建筑物绿化率的最低限度的同时,进行高质量的绿化。 1除了进行步行者的可视性高的绿化外,还将进行能感受到广场个性和季节变化的各种各样的栽植和象征树的配置等与街道热闹相连的绿化。 2为了与绿色多的周边地区相协调,形成绿色和建筑物等一体的景观,在地区外周部的高木整齐的植树、地上部分的绿化优先的同时,从建筑物的屋顶和墙面的周边进行可视性高的绿化。 关于3A地区的建筑物,考虑到设施利用者很多,特别是为了使绿色丰富而进行绿化。 |
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| 再开发等促进区面积 | 约2.2ha | |
| 主要公共设施的配置和规模 | 道路宽度延长12.0米,约140米 | |
| 地区整备计划 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地区设施的配置及规模 | 道路 | 宽6.5米,约300米 | ||||
| 人行道状空地 | 宽度延长1.5米,约120米 | |||||
| 广场1 | 面积约3,550平方米 | |||||
| 广场2 | 面积约290平方米 | |||||
| 绿地 | 面积约180m2(包括步行者空间。) | |||||
| 绿地带 | 宽度1.5m延长约130m(建筑物的出入口等,1处25m以下的部分除外) | |||||
| 建 筑 物 等 关 す る 事 项 |
地区划分 | 名称 | A地区 | B地区 | C地区 | |
| 面积 | 约0.9ha | 约0.8ha | 约0.5ha | |||
| 建筑物用途的限制 | 下列建筑物不得建造。 1楼或2楼用于居住的物品(不包括1楼或2楼用于居住的部分仅限于走廊、大厅、楼梯、电梯等类似物品。) 2工厂(店铺、餐饮店及其他用于类似用途的建筑物所属的除外。) 3麻将屋、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外汽车券卖场等类似的东西 4酒馆、料理店及其他类似的东西 5用于储存或处理危险物品(不包括用于自己使用的储藏设施及其他类似设施。) |
下列建筑物不得建造。 1楼用于居住的物品(1楼用于居住的部分不包括走廊、大厅、楼梯、电梯等仅限于这些物品。) 2工厂(用于店铺、餐饮店及其他类似用途的建筑 物的附属物除外。) 3麻将屋、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外汽车券卖场等类似的东西 4酒馆、料理店及其他类似的东西 5用于储存或处理危险物品(不包括用于自己使用的储藏设施及其他类似设施。) |
下列建筑物不得建造。 1住宅 2公共住宅、宿舍或公寓 3养老院、福利院等类似的东西 4工厂(店铺、餐饮店及其他用于类似用途的建筑物除外。) 5麻将屋、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外汽车券卖场等类似的东西 6酒馆、料理店、其他类似的东西 7经营仓库业的仓库 8用于储存或处理危险品的物品(不包括用于自己使用的储藏设施及其他类似物。) |
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| 建筑物容积率的最高限度 | 10分之43 | 十分之二十 | ||||
| 建筑物容积率的最低限度 | 以下所示的用途(以下在本项中称为“学校等的用途”。)的建筑物或包含供学校等用途的部分的建筑物用于该学校等用途的部分的容积率的最低限度为10分之11.5。但是,公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物,不在此限。 1横滨市中心功能诱导地区建筑条例(横滨市条例第116号)另表第2第2项所示用途 2集会场、展示场及其他类似物 3学习私塾、花道教室、围棋教室等类似的东西 |
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| 建筑物占地面积的最低限度 | 5,000m2 但是,作为公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物用地使用的,不在此限。 |
500m2 但是,作为公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物用地使用的,不在此限。 |
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| 墙面位置的限制 | 建筑物的外墙或者代替这些的柱子的表面,不能超过计划图所示的墙面位置的限制而建造。 | － | － | |||
| 建筑物高度的最高限度 | 建筑物的高度不得超过100米。 | 建筑物的高度不得超过31米。 | － | |||
| 建筑物等形态的限制 | 1关于建筑物等的形态设计,应考虑到与周边的协调,不使用刺激性的色彩或装饰。 2面向建筑物广场1的1楼和2楼的部分,为了考虑到热闹而连续有魅力的街道,应使用玻璃等,采用具有开放感的形态设计。 3关于建筑物高度在20m以下的部分的形态设计,为了考虑到车站前的热闹形成和街道的协调,应符合以下事项。 (1) 墙面的色彩是以曼塞尔表色系的红色(R)系、黄红(YR)系或黄(Y)系的亮度3以上且彩度8以下为基调。 (2) 墙面应采用玻璃、屋顶、墙面绿化等变化交织而成的形态设计,以避免给人单调的印象。 4建筑物高度超过20米的部分(不包括高度在2米以下的透过性扶手等部分。)的形态设计,为了考虑到车站前的步行者空间和对周边的影响等,应符合以下事项。 (1) 建筑物部分垂直面上投影的水平方向长度应在70m以下。 (2) 墙面的色彩以曼塞尔表色系的红色(R)系、黄红(YR)系或黄(Y)系的亮度6以上且彩度6以下,且亮度比建筑物高度20米以下部分的基调色高的为基调。 (3) 墙面为了不给人单调的印象,要进行分节化,每个部位的色彩不同。 (4) 住宅阳台的扶手是使用透明度高的玻璃等,采用轻快清爽的形态设计。 5室外广告物应符合以下事项,以免阻碍地区景观及地区外景观。但是,为了指示牌等公共目的有必要设置的不在此限。 (1) 建筑物高度超过20米的部分及屋顶部分不得设置。 (2) 仅限显示自己的名称、店名或商标、自己的事业或营业内容或管理上必要的事项的设备。 |
1关于建筑物等的形态设计,应考虑到与周边的协调,不使用刺激性的色彩或装饰。 2面向建筑物广场1的1楼部分,为了考虑到热闹而连续有魅力的街道,应采用玻璃等具有开放感的形态设计。 3室外广告物应符合以下事项,以免阻碍地区景观及地区外景观。但是,为了指示牌等公共目的有必要设置的不在此限。 (1) 建筑物高度超过20米的部分及屋顶部分不得设置。 (2) 仅限显示自己的名称、店名或商标、自己的事业或营业内容或管理上必要事项的产品才能设置。 |
1关于建筑物等的形态设计,应考虑到与周边的协调,不使用刺激性的色彩或装饰。 2站舍是一种能感受到与自然丰富的周边环境联系的形态设计。 3室外广告物应符合以下事项,以免阻碍地区景观及地区外景观。但是,为了指示牌等公共目的有必要设置的不在此限。 (1) 不要设置在建筑物的屋顶部分。 (2) 仅限显示自己的名称、店名或商标、自己的事业或营业内容或管理上必要的事项的设备。 |
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| 篱笆或栅栏的构造限制 | 篱笆或栅栏的构造有绿篱、栅栏等类似的开放性。 | |||||
| 建筑物的绿化率的最低限度 | 百分之18.75 | 百分之十五 | ||||
◆由于该地区建筑物等的形态或设计的限制在地区计划条例中有规定,所以除了申报之外还需要办理形态设计的认定相关手续。
◆由于该地区的“建筑物绿化率的最低限度”在地区计划条例中有规定,所以在申报前需要办理绿化率符合相关的证明书等手续。
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