住宅情况3-1:住宅库存情况

总住宅数以及有居住家庭的住宅数持续增加。
2018年10月1日横滨市的总住宅数为1835800户,其中有居住家庭的住宅数为1649000户,可以说户数方面已经充分供给了。
另外,随着住宅数量的增加,空房子数量也在增加。空房子数相对于总住宅数的比例,由于总住宅数的增加,虽然比2013年调查时有所减少,但依然占了约1成,所以希望能有效利用库存(图3-1-1)。

※这里所说的“空房子”是指为了出租或出售而成为空房子的住宅。“空房子数”不包括只在白天使用等只有一次现在人员的住宅和正在建造的住宅,所以“总住宅数”和“有居住家庭的住宅数”的差不一致。

图3-1-1横滨市的住宅数量和空房子数量的推移

资料:总务省《1968年～平成5年住宅统计调查》《平成10・15・20・25・30年住宅・土地统计调查》

在住宅库存总数中,建筑超过30年的住宅,以及建筑30年左右的住宅比例,2008年增加到25%(1980年以前建筑),2018年增加到37.2%(1990年以前建筑),旧住宅的比例变高了(图3-1-2)。
因此,住宅的构造部分和设备的老化,住宅功能的陈腐化正在进行中,在适当的改造和更新的同时,确保良好的居住环境是必要的。

图3-1-2横滨市按建筑时期的住宅数量推移

资料:总务省《1988年、1993年住宅统计调查、平成10・15・20・25・30年住宅・土地统计调查》

从2013年到2018年,没有总住宅数量的增加率超过10%的区。
2018年现在,总住宅数超过10万户的区有鹤见区、神奈川区、南区、保土谷区、港南区、户冢区、旭区、青叶区、港北区9个区。(图3-1-3)。

图3-1-3各区的总住宅数(2018年)和增加率(2013年～平成30年)

资料:总务省《平成25・30年住宅・土地统计调查》