住宅情况4-1:公寓库存的状况

从住宅数量的推移来看,1983年共同住宅超过了一户住宅,到2018年为止,共同住宅占了全部住宅的6成。其中,3楼以上的非木造住宅约占8成。(图4-1-1)。

图4-1-1按建造方法的住宅数量的推移(横滨市)

资料:总务省《昭和48～1993年住宅统计调查》《平成10・15・20・25・30年住宅・土地统计调查》

而且从所有关系来看,过去15年的分售公寓(持家,非木造3层以上的专用住宅数)的增加数为11.7万户,超过了持家一户建的增加数(图4-1-2)。

图4-1-2按建筑方法、所有相关住宅数量的推移(横滨市)

资料:总务省《昭和63、1993年住宅统计调查》《平成10、15、20、25、30年住宅、土地统计调查》

分开出售的公寓(持家,非木造3层以上的专用住宅数)的库存数,2018年为391700户,占持家的4成,与1993年相比增加了2倍以上(图4-1-3)。

图4-1-3在持家中分售公寓比例的推移(横滨市)

资料:总务省《1993年住宅统计调查》《平成10・15・20・25・30年住宅・土地统计调查》

公寓占住宅整体的比例在矶子区最多,占30.1%。另一方面,濑谷区减少了6.0%(图4-1-4)。

图4-1-4各区持家中分售公寓的比例

资料:总务省《2018年住宅和土地统计调查》

1980年以前建造的公寓的户数超过了6万户,旧住宅依然保持着相同的水平。
因此,对于公寓的管理组合,需要提供大规模修缮和重建的信息和咨询等对策。(图4-1-5)。

图4-1-5按建筑时期的公寓库存比例(横滨市)

资料:总务省《昭和63、1993年住宅统计调查》《平成10、15、20、25、30年住宅、土地统计调查》