住宅情况2-2:住宅市场最近的趋势

分开出售的公寓的发售户数从1993年(平成5年)开始急剧增加,1998年(平成10年)虽然一度下降,但2000年(平成12年)却变成了14275户。
但是,之后有减少的倾向,2009年(平成21年)减少到了2829户。
2010年(平成22年)以后有增加的倾向,但是近年来再次呈减少趋势,2020年(令和2)年为2606户。
每户的平均面积以2003年(平成15年)的79.8m2为顶峰有减少的倾向,近年来推移了70m2前半,2020(令和2)年达到66.3m2,低于70m2。(图2-2-1)。

图2-2-1横滨市公寓发售户数和每户面积推移图

资料:(株)房地产经济研究所“1989～2007全国公寓市场动向”
(株)长谷工综合研究所“首都圈・近畿圈公寓市场动向”

平均价格以1990年(平成2年)的6793万日元持续下降到顶峰,2000年(平成12年)～2004(平成16)年下降到3900万日元左右。
但是,之后转向上升趋势,2017(平成29)年达到了6403万日元,2020(令和2)的平均价格是5765万日元。(图2-2-2)

图2-2-2-2横滨市公寓平均价格推移图

资料:(株)房地产经济研究所“1990～2007全国公寓市场动向”
(株)长谷工综合研究所“首都圈・近畿圈公寓市场动向”

二手住宅的取得户数,1992年(平成4年)以后在7000～9000户之间推移着。
在二手住宅中,“共同住宅、其他”所占的比例在7成左右推移着。(图2-2-3)。

图2-2-3横滨市的二手房取得户数的推移

资料:总务省《1988(昭和63)・1993(平成5)年住宅统计调查》《1998(平成10)～2018(平成30)年住宅・土地统计调查》
※调查年1988(昭和63)年、1993(平成5)年、1998(平成10)年、2003(平成15)年、2008(平成20)年、2013(平成25)年、2018(平成30)年1～9月的户数修正为年的户数。

与市内住宅开工数及作为持家取得的二手住宅户数合计相比,作为持家取得的二手住宅户数所占的比例正在一点点增加,2018年(平成30年)达到18.5%。(图2-2-4)。

图2-2-4作为持家取得的二手住宅数量,占全部持家库存比例的推移(横滨市)

资料:总务省《1988(昭和63)・1993(平成5)年住宅统计调查》《1998(平成10)～2018(平成30)年住宅・土地统计调查》
※调查年1988(昭和63)年、1993(平成5)年、1998(平成10)年、2003(平成15)年、2008(平成20)年、2013(平成25)年、2018(平成30)年1～9月的户数修正为年的户数。

住宅取得户数从2014(平成26)年到2018(平成30)年9月,共计78200户。
其中,分开出售、新建、二手住宅占84.5%,自1999年(平成11年)以来一直占8成以上。(图2-2-5)。

图2-2-5按住宅取得方法比例的推移(横滨市)

资料:总务省《1988(昭和63)・1993(平成5)年住宅统计调查》《1998(平成10)～2018(平成30)年住宅・土地统计调查》

关于持家的重做、重建意向,回答“都没有考虑”的最多,回答“正在考虑重做”的占23.7%,回答“正在考虑重建”的占1.6%,少数。
(图2-2-6)。

图2-2-6按有无持家住宅改善计划的比例(横滨市)

资料:国土交通省《2018(平成30)年居住生活综合调查》

今后在考虑重做和重建的时候,其目的是“清洁(修理损伤)”的占75.3%,是最多的。提高绝热性和节能性,“提高性能”占26.3%,被选为一定的目的。(图2-2-7)。

图2-2-7重修和重建的目的(横滨市)

资料:国土交通省《2018(平成30)年居住生活综合调查》

作为重做、重建的课题,“资金、收入等不足”约占5成。(图2-2-8)。

图2-2-8重修和重建的课题(横滨市)

资料:国土交通省《2018(平成30)年居住生活综合调查》

约40%的人认为在5年内进行重修和改建。多数人认为是5年后以后。(图2-2-9)。

图2-2-9重修、改建时期(横滨市)

资料:国土交通省《2018(平成30)年居住生活综合调查》