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C-078:山下町本町路地区
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最后更新日期2020年3月31日
计划图(地区划分)
计划图(地区设施)
计划图(墙面位置的限制)
| 名称 | 山下町本町路地区计划 | |
|---|---|---|
| 位置 | 横滨市中区山下町 | |
| 面积 | 约1.7ha | |
| 区 域 的 整 备 ・ 开 发 及 美 保 全 的 方 针 |
地区计划的目标 | 本地区位于连接横滨之颜的山下公园、日本大路以及代表横滨的观光景点横滨中华街的位置,是与这些地区一体形成本市市中心的地区。另外,本地区与都市计划道路3・3・1号线本町线相连,位于都市高速铁路4号未来21线的日本大通站和元町中华街站两站附近,现在地区内是低未利用地。 此外,在地区内还存在着两栋历史建筑等作为传达本市开港以来历史和文化的历史资产。 本市的都市计划硕士计划·中区计划“中区城市建设方针”中,作为关内·关外地区城市建设的基本想法,在活用大家和城市的历史·文化的同时,创造出新的文化和热闹,推进有国际性丰富的多文化交流的城市建设等。 本地区计划通过道路的拓宽整备、空地等的确保、文化据点设施及业务、商业设施的整备,谋求土地的合理、健全的高度利用和城市功能的更新,以及保存和活用历史资产,形成适合市中心的复合性市区,并维持其目标。 |
| 土地利用的方针 | 将地区划分为4个部分,分别制定如下土地利用方针。 <A地区> 在整备产生繁荣的业务和商业设施的同时,还计划保存和活用历史建筑旧露亚银行横滨分店。 另外,为了创造出宽裕而热闹的步行者空间和形成对港口的视野景观,整备道路、人行道状空地、步行者用通道和广场,再加上沿着这些设置一体功能的用地内的开放空间。在这个地基内的开放空间里,不设置阻碍繁荣创造的工作物。 <B-1地区> 整备创造、发布文化、艺术、信息的文化据点设施,将历史建筑的旧横滨居留地48号馆保存为讲述横滨开港历史的纪念碑。 另外,为了创造宽松而热闹的步行者空间,整备了道路、人行道状空地和广场,与旧横滨居留地48号馆相接,在确保步行者活动线的同时,还整备了一个能感受到历史的休息空间的口袋公园。再加上,沿着这些设置成为一体功能的用地内的开放空间的同时,在与B-2地区之间的用地内整备有助于提高回游性和形成热闹的通道。在这个用地内的开放空间和通过通道上,不设置阻碍繁荣创造的工作物。 <B-2地区> 创造繁荣,整备创造、发布文化、艺术、信息的业务、商业、文化设施。 另外,为了创造出宽裕而热闹的步行者空间和形成对港口的展望景观,整备道路、人行道状空地和广场,再加上沿着这些设施设置了一体功能的用地内的开放空间,同时在与B-1地区之间的用地内提高了回游性和热闹的形成整备有助于形成的通道。在这个用地内的开放空间和通过通道上,不设置阻碍繁荣创造的工作物。 <B-3地区> 谋求形成良好的市区环境。 另外,为了创造出宽裕而热闹的步行者空间和形成对港口的视野景观,整备了人行道状空地。此外,还设置了沿着人行道状空地一体功能的用地内的开放空间。在这个地基内的开放空间里,不设置阻碍繁荣创造的工作物。 |
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| 地区设施的整备方针 | 为了形成宽裕热闹的步行者空间的网络,确保能感受到港口的视野景观和历史的休息空间,整备道路、人行道状空地、行人用通道、广场和口袋公园。 | |
| 建筑物等的整备方针 | 1为了形成适合市中心的复合性市区,以及根据都市计划法(1968年法律第100号)第12条的8以及建筑基准法(1950年法律第201号)第68条的5的3个规定,合理且健全的高度利用和城市功能的更新,建筑物的位置限制和建筑物容积率的最高限度。 2谋求在市中心的文化、艺术、信息功能和业务、商业功能的集成。 3根据墙面位置的限制,确保人行道状空地、行人用通道、广场、口袋公园等沿线一体功能的用地内的开放空间。 4保存并活用作为历史资产的旧露亚银行横滨分店,保存旧横滨居留地48号馆。另外,对于旧露亚银行横滨支店及旧横滨居留地48号馆以外的建筑物,为了不阻碍这些保存和活用,应下功夫进行整修。 |
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| 绿化方针 | 为了形成有滋润和魅力的市区环境,在建筑物的地基内积极地绿化。 | |
| 地区整备计划 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地区设施的配置及规模 | 道路 |
宽1米,延长约180米 | ||||
人行道状空地 |
宽2米,延长约520米 | |||||
步行者通道 |
宽2米,延长约50米 | |||||
广场1.(蓝天或非蓝天) |
面积约100平方米 | |||||
广场2.(蓝天或非蓝天) |
面积约100平方米 | |||||
广场3.(蓝天或非蓝天) |
面积约100平方米 | |||||
口袋公园(蓝天或非蓝天) |
面积约90m2 | |||||
| 建 筑 物 等 二 关 す る 事 项 |
地区划分 | 名称 |
A地区 |
B-1地区 |
B-2地区 |
B-3地区 |
面积 |
约0.5ha |
约0.8ha |
约0.3ha |
约0.1ha |
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| 建筑物用途的限制 | 不得建造用于下列用途的建筑物。 1住宅 2住宅兼有事务所、店铺及其他类似用途的 3共同住宅、宿舍或公寓 4老人福利法(1963年法律第133号)第29条第1项规定的收费养老院 5麻将屋、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外汽车券卖场等类似的东西 6卡拉OK包厢及其他类似的东西 7酒馆、餐馆、夜总会、舞厅 8单间浴场业相关的公众浴场及其他类似建筑基准法施行令(1950年政令第338号)第130条之9之3※中规定的 9神社、寺院、教会等类似的东西 |
不得建造用于下列用途的建筑物。 1麻将屋、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外汽车券卖场等类似的东西 2卡拉OK包厢及其他类似的东西 三个酒馆、餐馆、夜总会、舞厅 4单间浴场业相关的公众浴场及其他类似建筑基准法施行令(1950年政令第338号)第130条之9之3※中规定的 5神社、寺院、教会等类似的东西 |
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| 建筑物容积率的最高限度 | 十分之八十 | 十分之三十五 | 十分之八十 | 十分之六十 | ||
| 建筑物容积率的最低限度 | 十分之二十 但是,公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的东西,不在此限。 |
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| 建筑物的建筑率最高限度 | 十分之五 | 十分之六 | 十分之五 | |||
| 但是,符合建筑基准法(1950年法律第201号)第53条第3项各号中任意一项的建筑物加上1/10,符合同项各号的建筑物或者同条第5项第1号※的建筑物加上2/10。 | ||||||
| 建筑物占地面积的最低限度 | 500m2 但是,公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的东西,不在此限。 |
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| 建筑物建筑面积的最低限度 | 200m2 但是,公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的东西,不在此限。 |
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| 墙面位置的限制 | 建筑物的外壁或代替其的柱子面,不得超过计划图所示壁面位置的限制而建造。 但是,公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物或建筑物部分,不在此限。 |
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| 建筑物等高度的最高限度 | 75ｍ | 55ｍ 但是,根据广播法 不包括用于广播事业的工作物。 |
75ｍ | － | ||
| 建筑物等的形态或外观设计的限制 | 1建筑物等的形态及设计与周边的街道相协调。特别是与旧俄亚银行横滨分店的形态及设计相协调。 为了确保通往2个港口的通景,穿过港口的道路沿线的空地,作为不阻碍通往港口的视野景观的装饰,设计上下了功夫,将行人的视线引导到港口。 3建筑物墙面的朝向,与本町路大致平行或直角。 4高度超过45m的建筑物及工作物部分的形态及设计如下所示。 （1）考虑到周边的环境,缓和压迫感。 （2）考虑到从港口及山手之丘眺望风景。 5设置高架水槽、冷却塔等设备时,必须与周围协调,设置考虑到周边地区景观的位置、设置方法、色彩等。 6高度超过45m的建筑物屋顶部分的塔屋或该部分设置的工作物,与建筑物的形态及设计相同,以防止这些与建筑物独立设计。但是,根据广播法用于广播事业的工作物,不在此限。 7用于居住的阳台不使用栅栏状等开放性或玻璃等透过性高的阳台,不从柱面突出。 8室外广告物应考虑到位置、大小、设置方法、色彩等因素,不设置在高度超过15m的部分。但是,设置在屋顶部分以外,特别是形态和设计与周边的街道相协调,如果大小是必要最小限度的,则不在此限。 |
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※根据建筑基准法的修改(2018年4月1日实施),《建筑物等用途的限制》中记载的建筑基准法实施令第130条之9的3被修改为建筑基准法实施令第130条之9的5。
※根据建筑基准法的修改(2019年6月25日实施),《建筑物的建筑率的最高限度》中记载的建筑基准法第53条第5项第1号被修改为建筑基准法第53条第6项第1号。
山下本町路地区也被指定为“关内景观计划·关内景观协议地区”。
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